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买份保险来“收租”？没那么简单！

2014-11-05 09:23:00来源：长沙晚报作者：肖娟

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近日，市民陈女士在微信朋友圈里看到一个关于保险的介绍。乍一看，买保险和买房子很类似——房子需要按揭，保险是期交；买房子可以收租，买保险可以获得定期返还；房子可以用来抵押贷款，保险可以使用保单贷款来提高资金流动性。

　　记者肖娟

　　近日，市民陈女士在微信朋友圈里看到一个关于保险的介绍。“感觉买保险就跟买房子似的，每年能收一份租金，如果用钱紧张了，还能跟房子一样用来抵押贷款。”把保险包装成房产销售看似新鲜，你会尝试吗？

　　宣传：买保险等于买房子

　　记者是从微信资料上看到，随着保费不同，买到的“房产”大小不一。

　　譬如6万元可以买一个“金融车库”，3年按揭，每年交保费2万元，每年可领取租金2400元，直到终身；15万元可以买一个“金融小公寓”，3年按揭，每年交保费5万元按揭期满，每年可以领租金5500元，直到终身；30万元可以买一个“金融小两房”，同样是3年按揭，每年交保费10万元，按揭期满，每年领取租金12000元，直到终身。

　　比较：不是房产胜似房产？

　　由于投资房产通俗易懂，不少保险公司拿房子来类比。

　　乍一看，买保险和买房子很类似——房子需要按揭，保险是期交；买房子可以收租，买保险可以获得定期返还；房子可以用来抵押贷款，保险可以使用保单贷款来提高资金流动性。

　　同时，金融房产有诸多优点，包括无任何费用，如物业费、水电费、装修费等，无贬值风险，无灾害之忧，急需大额资金可以变现，且可以避税避债。而房产就不同了，如果是按揭有贷款利息，如果想收租，需要劳神劳力，如装修、招租、维修等，此外还有灾害风险。

　　一位不愿具名的业内人士透露，将保险产品包装成房产早已不是新闻，尤其是一些主打定期返还概念的保险。“保险产品比较抽象，把保险比喻成一个比较具体实物，消费者很容易理解。比如保险分期交和趸交，买房分按揭和一次性付款。买房子是一种投资，保险也有理财功能，如可以分红等。且随着年龄增长，同一款保险的保费会涨。”

　　噱头十足的金融房产是否真的像宣称的那样，不是房产胜似房产呢？金融房产与实物房产有何区别？一位业内人士表示，保险只能由被保险人持有，资金流动性不强。“房子买了还可以卖，但保险不能转让，如果不想要了，只能退保，退保就有可能存在损失。此外，所谓‘变现’指的是保单贷款，其虽然可以暂时改善投保人短期的现金流，但是需要还本付息。”

原标题：买份保险来“收租”？没那么简单！