三大原因造成部分城市6月房价环比上涨

　　国家统计局昨天发布70个大中城市房价统计数据显示，部分城市房价出现了一些新变化，6月份房价同比下降的城市个数虽继续增加，但环比上涨的城市个数明显增加，一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格环比分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%，二手房价格也有所上涨。国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，具有一定的特殊性。

　　数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有21个，持平的有24个，上涨的有25个。环比价格上涨的城市涨幅均未超过0.6%。与去年同月相比，70个城市中价格下降的有57个，持平的有2个，上涨的有11个。同比价格上涨的城市涨幅均未超过1.2%。

　　二手住宅价格方面，70个大中城市中，价格环比下降的有19个，持平的有20个，上涨的有31个，环比价格上涨的城市涨幅均未超过1.1%。价格同比下降的城市有58个，上涨的城市有12个，同比价格上涨的城市涨幅均未超过2.6%。

　　马晓明解读6月份房价数据时指出，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。6月份新建商品住宅售价同比下降的城市比5月份增加了2个，二手住宅售价同比下降的城市个数与5月份相同。这表明，经过不懈努力，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。

　　同时也要看到，从环比看，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市均有所增加。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数比5月份增加了19个。二手住宅销售价格环比上涨的城市个数比5月份增加了13个。一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格环比分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

　　近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。马晓明分析，其原因主要有三个方面：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。马晓明认为，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，应该把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，我国住宅价格变动将会趋于理性。