70个大中城市56房价同比降 专家:年底大涨难有可能

　　10月份70个大中城市中房价同比下降的达56个 半数房价环比微升 专家认为

　　昨日，国家统计局发布2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，和去年同期相比，住宅价格下降的城市达到56个。但是，与上月相比，70个大中城市中半数新建商品住宅价格略微上升。

　　楼市转暖的同时，土地市场也现供需两旺。专家分析称，年底住宅市场价格大涨的可能性不大，但是土地市场可能出现“翘尾”行情。

　　文/ 记者潘彧

　　本报讯 据国家统计局昨日公布的数据，2012年10月，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个，但涨幅均未超过0.5%；与9月份相比，同比价格上涨的城市多了4个，而价格下降的城市少了7个。

　　广州新建住宅连续8月同比降

　　与去年同月相比，绝大部分城市的房价依然保持跌幅。70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。

　　从3月份开始，广州新建住宅价格已经连续8个月同比下降。不过，若论环比，广州市的房价从6月份便开始止跌回升。

　　10月整体的成交情况平平。据中原集团统计，全国54个城市10月新房成交量为250657套，较9月微增1.66%。从面积来看，10月和9月的成交量也基本持平，微跌2.85%。

　　穗中心城区二手现交易高峰

　　国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%，涨幅比9月份回落的城市有2个。

　　其中，广州的二手房价比上月录得0.4%的涨幅，而同比涨幅同样为0.4%。

　　记者从二手房市场了解到，10月广州二手房成交出现放量。此前，合富置业报告显示，从10月下半月开始，广州二手楼市活跃度回升，中心城区迎来二手住宅交易高峰，其中10月份海珠区二手住宅网签宗数环比增长18.6%，天河区环比增长12.5%，越秀区和原荔湾区二手楼市成交环比增长了10%左右。

　　国土资源部公布的数据显示，今年前三季度住房用地供应计划落实8.3万公顷，落实率为52.1%，比去年同期减少17%，明显落实不足。

　　3天5家房企斥资110亿元圈地

　　在土地出让严重不足的压力下，10月，据链家地产市场研究部统计数据，截至当月29日，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉等全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元，其中住宅用地土地出让金高达326亿元，基本与9月持平。

　　而10月在广州地市“走过场”(包括拍卖与挂牌)的地块共有41宗，被称为“最旺十月”。据搜房网数据统计中心统计，广州10月共卖出地块18宗，总出让面积环比涨15%，卖地收入环比涨81%。

　　11月份，土地市场火爆更进一步。光是从11月13日到15日3天内，就有万科地产、保利地产、招商地产、绿城及其联合体和绿地地产5家大型房企总计斥资110.49亿元圈地补仓，部分地块溢价率达到44%。

　　土地市场

　　或现“翘尾”行情

　　“年底全国土地肯定会迎来一波供需高峰。”链家地产市场部张絮认为，一方面，国家对于地方政府落实土地供应的监督及地方政府自身的土地财政需求会加速年底土地市场的供应。另一方面，多数大型房企去库存的压力逐渐减小，拿地意愿也较强烈。此外，当前地价水平相对平稳，溢价率并没有大幅增加，整体环境利于企业拿地。

　　“面粉”供需两旺，“面包”价格该如何走？中原地产研究部总监张大伟认为，开发商对未来市场仍保持了相对谨慎的态度，在供应、定价方面总体倾向平稳。而由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此，中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高，市场价格依然维持平稳的趋势。