[潍坊]银行取消房贷优惠引关注

    9日，记者从潍坊市各大银行了解到，春节之后，多数银行纷纷收紧住房贷款，7折利率优惠集体刹车，对此，不少业内人士认为，对于以自住型住房为主的潍坊楼市来说，用提高利率控制炒房来抑制房价意义并不大，并且还容易给初次置业者造成压力，从而在上半年再次引发观望气氛。

    记者调查

     取消7折优惠，提高首付

    房贷收紧迹象明显

    9日，记者从潍坊各大银行了解到，目前中国银行、招商银行、交通银行、华夏银行和兴业银行均已取消了7折的房贷优惠利率。

    据了解早在2月初，中国银行就率先取消了7折房贷优惠，优惠提至8.5折。春节过后，其余几家银行纷纷跟进，住房贷款利率基本上都改成了8.5折。其中，华夏银行此次调整幅度最大，首次购房者首付两成，但不能享受任何利率优惠。此外，少部分银行虽然没有取消7折优惠，但提高了首套房的首付。其中建设银行要求首次购房者必须首付四成，民生银行要求首付三成。

    对于此次银行的利率调整，一家银行房贷部门的负责人告诉记者，按照国家有关部门的部署，今年的银行都将收缩放贷规模，而一旦规模缩小将无法保证自身的盈利水平，为了尽可能提升各自的业绩，住房贷款作为银行业务大头，降低利率的优惠幅度是很正常的事情。

    影响之“房奴”篇

    月供增加，压力徒增 

    一方面是日益增长的房价，一方面是银行利息的提高，对于那些大多依靠银行贷款来买房的首次置业者来说，这两个方面的压力无疑让他们肩头负担变得更加沉重。

    那么8.5折利率比7折利率到底多花多少钱？一家银行个贷部的工作人员给记者算了一笔账。目前，5年期以上贷款基准利率为5.94%，打7折为4.158%，打8.5折为5.049%，以一笔20万、20年的贷款为例，按照7折利率来算，购房者每个月需要还银行1220元，按照8.5折利率来算，每个月则需要还1320元，20年算下来要比7折利率多还24000元。

    去年刚刚贷款买了房子的市民肖光告诉记者，自己的月工资只有1100多元，而每个月需要还房贷700多元，再除去房租和吃饭的费用，现在基本上已经成了月光族。 “房贷利息再涨的话，恐怕我得靠借债生活了”，得知消息的肖光一脸无奈。市区潍州路上的一家房地产开发企业的销售人员告诉记者，这几天有不少客户过来询问更换贷款银行，有不少都是首次置业的年轻人，房贷利息提高之后，让他们的生活压力倍增。

    影响之楼市篇

    调控细则不明朗，观望气氛浓

    对于此次银行突然集体提升贷款利息，房地产业界给予了很大的关注，虽然多数业内人士都认为，这是国家想通过提升门槛来抑制楼市的投资客，从而缓解因房源供应吃紧造成的房价飞涨，是政府抑制房价增长过快的一个积极信号，但是也有部分人士担心，对于以自住型住房为主要需求的潍坊楼市来说，压力剧增的还是普通的首次置业者，特别是刚刚参加工作的年轻群体，在政府与楼市相关的配套政策细则还未明朗化的当下，此举很有可能会造成楼市的新一轮观望气氛。

    万锦置业的销售总监吴修波认为，目前房地产市场基本是购买自住和投资两类群体，对那些出手阔绰的投资客来说，担心的根本不是银行每个月增加的那几百元利息，他们考虑的是未来的房价会不会下跌，在形势未明朗之前，可能会选择观望，相同的，对于依靠银行贷款的普通购房者来说，也不太可能在利息的高点上盲目出手，也可能会等国家的调控明朗化之后再出手，潍坊楼市上半年很有可能会迎来又一轮的观望气氛。