济南3周二手房卖出7048套 相当于3个月成交量

　　三月初以来，由于市民担心未来二手房交易要缴纳差额20%的个税，济南市二手房交易量暴涨。记者25日了解到，三月份前三周，济南二手房成交量达到7598套，其中二手住宅7048套。据了解，这三周的成交量相当于平时三个多月的成交量。

　　“末班车”心理推动，房产交易大厅这几天更忙了

　　3月25日上午9点多，记者在济南房产交易大厅看到，这里人头攒动，到处是等待办业务的市民，与前些天相比，人数又有所上升。

　　9点多，现场开具限购证明的已经到了近200号，办理网签的也有100多号，而在3月份以前，这可能是一整天的业务量。记者从现场工作人员处了解到，到10点多，网签的400多个号已被全部领走了，号再多了当天就办不完了。而开具限购证明的也到了600多号，工作人员告诉记者，限购证明总共1000多个号，取完为止，比前两天还增加了50个号。

　　据介绍，由于我省明确契税4月1日后暂不上调等原因，前些天人数比月初有一定减少，每天开限购证明的大约有800号。但临近月末这几天，人数又多了起来，每天增加200多号。从原因上来看，应该是不少人担心很快要按照差额20%来征收个税，希望赶在4月份之前把相应业务办完——抢搭最后一班“末班车”的心理让更多的人来到大厅办理业务。

　　在大厅里，记者见到了正在帮客户办理业务的中介经纪人小刘。他告诉记者，7点多就来排队，手头一共两个过户的和一个交税的。“客户都催着我这两天赶紧办完，害怕过了三月政策就变了……我又得在这待一天了。”小刘说。

　　本月前三周成交二手住宅7048套，上月仅988套

　　3月份以来，济南二手房成交量和限购证明开具量不断创下新高，在首周的5个工作日里，就成交二手房近2000套。

　　临近月末，济南二手房的成交量也再创新高。记者25日获悉，从3月1日至24日，仅仅三周的时间，济南二手房成交量就高达7598套，上月成交量仅为1079套，而去年同期的数据仅为1223套。

　　具体到二手住宅，三月份前三周成交量达到7048套，而上月整月的成交量仅为988套，去年3月份全月的二手住宅成交量仅为1156套——今年3月份前三周的成交量是去年3月份的6倍还多。

　　记者了解到，济南每月二手住宅的成交量多在1000多套，高的月份能突破2000套。3月份前三周7000多套的二手住宅成交量，比平时三个月的成交量还多，创下了济南二手住宅成交量的新纪录。

　　从目前情况看，到本月结束，济南二手住宅成交量预计能达到万套，这个成交量情况在济南二手住宅交易历史上较为罕见。

　　济南以前也曾出现过因政策调整引起的成交高峰，出现在营业税“2改5”前一个月，当时一个月最高的成交量也就是四五千套。

　　对于当前出现的这种成交新高，业内人士分析认为，主要是由于许多买卖双方担心个税按照差额20%征收后交易成本大增。

　　省城房产评论人士赵鲁梁认为，近些年济南房价增长较快，主城区许多小区房价已过万，几十万的差额十分普遍，不少房子若按差额20%征个税，纳税额将在10万元以上。而营业税调整，涉及的税收也就是几万元，因此影响远没有这次这么大。

　　成交量大增但二手房价依然平稳，连续两周微跌

　　在二手住宅成交量暴涨的同时，济南的二手住宅价格这次没再重演“量价齐涨”的老路子，而是出现“量涨价稳”的局面。相关数据显示，三月份中间两周，甚至出现了二手住宅挂牌均价环比连续微跌的情况。

　　在三月份第一周，受到二手住宅成交量突然高涨的影响，济南二手住宅价格单周价格出现了近200元的上涨。而在随后的两个周，却又出现了连续下跌的局面。

　　根据搜房网二手房数据监控中心的数据，继三月第二周济南二手房住宅挂牌均价下跌0.19%后，济南二手住宅价格继续小幅降温。统计显示，三月第三周（3.18-3.24），济南二手房住宅挂牌均价为9201元/平方米，环比上周减少37元/平方米，跌幅为0.40%。

　　齐鲁楼市不动产经七纬二店店长赵忠告诉记者，除了学区房，普通二手房价格一直比较稳定，而且由于急于成交，很多房子的议价空间增大，部分房主“大方”了不少。

　　孚瑞不动产碧水尚景店店主辛振表示，从当前店面所在区域的二手房房源来看，总体价格在8000元左右，近期一直比较稳定，未出现上涨。

　　业内人士分析认为，部分业主急于出手房源，再加上在政策压力下，二手房源供应大量增加，这些都是在成交大幅放量情况下二手住宅价格稳定，甚至连续两周微跌的重要原因。

　　学区房“非理性”涨价属于特殊情况

　　在采访中，也有不少市民告诉记者，他们正在看的一些房子没有下降，反而是房主坐地涨价，尤其是部分被划入优质小学的学区房。文化东路附近房源就出现了学区划定后房源坐地涨价5万元的情况。而市民齐先生遇到的情况更为“离谱”，电话里说好80万元的学区房，到了谈价当天就变成了90万元，房主“非理性”涨价只能让齐先生放弃。

　　“现在不少热点学区学区房确实是出现了每平方米一两千元的涨幅。”齐鲁楼市不动产经七纬二店店长赵忠告诉记者，这是一种特殊情况。

　　孚瑞不动产碧水尚景店店主辛振分析认为，部分学区房的价格上涨较快主要跟所在区域房源较少有关，房源有限、学区又较好，所以有较大涨幅。