去年商品房销售均价增8.1% 房价上涨压力仍大

　　中国社会科学院城市发展与环境研究所今天发布的《房地产蓝皮书No.10》指出，从全国范围看，2012年房价增速基本得到控制，今年房价仍有较大的上涨压力，调控难度进一步增大。

　　蓝皮书说，去年全国商品房销售均价为5791元/平方米，同比增长8.1%，增速比2011年高1.2个百分点。其中，住宅销售均价5430元/平方米，同比增长8.8%。从35个大中城市看，商品房均价最高的城市为深圳，增速最高的城市是西宁。在房地产开发和住宅投资增速上，贵阳均为第一，南宁和北京最低，且均为负增长。

　　中国社科院城市发展与环境研究所副研究员李恩平说，受宏观经济复苏影响，2013年房地产投机性需求增长压力可能有所缓解，消费性自住购房需求加大释放，但过早、过大的购房行为在一定程度上放大了自住性住房的需求。2013年新增房产供给将相对偏紧，持续的求大于供是推动价格上涨的重要因素。

　　在调控政策方面，专家认为，“国五条”对稳定过热区域房价发挥了很大作用。目前，房地产市场利益分化加剧，调控难度增大。2013年中期以后，当交易环节的所得税调控效果不理想甚至助长房价、恶化市场环境时，一些大都市区住房持有税政策有望加快实施。