青岛144平米以上住房解除限购 业内人士:对市场的利好意义大于实际作用

2014-08-01 08:14:00来源:大众日报作者:
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根据消息,青岛市将对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策,套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

  本报青岛7月31日讯 今天下午4:59,青岛市国土资源和房屋管理局在其官微“青岛房地”上发布消息:自8月1日零时起,青岛将有条件地放开限购。

  根据消息,青岛市将对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策,套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

  青岛国土房管局微博解释,此次政策调整系“为支持刚性需求,稳控房价水平,降低库存幅度,逐步回归市场,促进全市房地产市场持续平稳、健康发展”。

  据悉,青岛自2011年执行限购政策,3年多来,对楼市影响巨大。根据青岛市房地产交易中心公布的资料数据,2011年新房成交量为86997套,较未执行限购的2010年减少了13298套;2012年全年新房成交94339套,同比增加了7342套;2013年全年成交119407套,同比大增25068套;今年上半年全市新房成交量为37749套,同比减少16584套,跌幅达三成。与此同时,二手房市场也受公积金新政与银行贷款紧缩等因素的影响,同样“遇冷”,上半年全市共成交12008套,较去年同期21013套,成交量下降近42.8%。

  今年以来,国内多个城市限购松绑。由于市场疲软,去化压力大,“岛城即将取消限购”的消息一直不绝于耳。这使得开发商的信心提振不少。“最近不少客户都开始决心买房了,以往处于观望状态的购房者怕后期会提价也都纷纷下单。”一位青岛本地开发商对记者说,限购松绑带来的是市场信心,让许多购房者变得更为积极。不过,这并不能真正缓解问题,尤其是144平以上的房子才松绑,带来的影响杯水车薪。

  “取消限购并非是‘救命稻草’,交易量的增加还与房价的高低和信贷政策的支持有关,市场不会因此很快发生明显变化。”在青岛市地产经理人俱乐部秘书长龙江看来,在楼市相对疲软的时候放开限购对市场的利好意义大于实际作用。

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初审编辑:周海升

责任编辑:赵帅

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