揭秘首期县委书记研修班
县处级领导中央党校进修将常态化，一天餐费20块钱。
降息利好下月显现 提前还贷今年“退潮”
2015-01-19 10:07:00来源：水母网
我要评论
去年11月22日，央行宣布降低贷款利率0.4个百分点。采用等额本息还款的市民要注意，这种还贷方式的另一个特点就是越往后要还的利息越少。市民如有提前还贷想法，务必要与银行联系，详细咨询后再做决定。
去年11月22日，央行宣布降低贷款利率0.4个百分点。对于在降息前已经贷款买房的市民来说，降息带来的利好将在今年2月方才全面体现出来。贷款利率调整后，房贷余额50万元的购房者一年大约可以少还2000元利息，还款压力有所降低。另外，降息也使得往年年底经常出现的提前还贷潮今年彻底“退潮”。
50万20年可少还近3万元
去年11月22日，央行宣布金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；5年以上贷款基准利率则从6.55%降至6.15%。降息对烟台六区楼市的影响立竿见影，很多观望许久的购房者开始纷纷“入市”，趁开发商年末集中促销和贷款利率降低的双重利好，选购中意的房源。据同策咨询监测显示，11月、12月楼市成交分别为2851套、3720套，实现了年末“翘尾”。
降息后买房，房贷按降息后执行；而常见的情况则是市民在降息前已经通过贷款的方式买房，这种情况，房贷该如何计算呢？中国银行烟台分行的一位工作人员介绍，在很多银行皆是如此，购房的客户往往已经与银行约定好了，无论当年贷款利率怎么变，都在次年的1月1日调整利率。这和存款是一个道理，比方说一位市民在2014年11月22日之前就办理了5年期的存款，那么这次降息后，他也是在2015年1月1日起正式执行的。
央行的降息，对于购房者来说起到了一定的“减负”作用。假设一位购房者贷款50万元买房，采用等额本息还款方式，分20年还清。降息前5年以上贷款基准利率6.55%，降息后为6.15%，两者的月供分别为3742元和3625元。降息后，购房者每月大约可以少还117元。虽然看起来不是太多，但20年下来也是将近3万元，多少还是降低了一些购房者的负担。
下月起“月供”将全面减负
虽说降息起到了减负的作用，但由于房贷的计算方法是比较复杂的，购房者实际应还款的费用还是要以银行提供的还款单为准。例如，部分购房者今年1月份的月供就可能“不降反增”，这其实是正常现象。
据银行人士介绍，每个购房者的还款日是不相同的。例如，客户定的还款日是1月12日，那么银行对该客户1月份的月供就要分段计算，2015年1月1日-2015年1月12日是一个时间段；2014年12月13日-2014年12月31日是另一个时间段。前一段按降息后的利率来计算，后一段则仍然按降息前的利率来计算。我市多数购房者选择的是等额本息还款，这种还款方式的一个特点是每月要还的“本金+利息”的总和不变，由于今年1月1日起利率减少，必然就导致当月要还的本金增大。本金增加的部分很有可能大于利率降低少还的那部分，两者相加，就可能导致1月的月供不仅没有减少反而有所增多。
这种情况在今年2月份开始就不存在了。届时，贷款月供就会比2014年降低，购房者可以以2015年2月的月供作为今年还款的参考标准。
本文相关新闻
初审编辑：周海升
责任编辑：王桂林
网友评论
