纪委办案查存款挨家问银行

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郭树清省长谈反腐倡廉

郭树清强调，全省政府系统要把建设廉洁政府作为重要目标。
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聚焦2015山东两会，汇集大众民意，网传百姓呼声。
经济社会发展看山东

经济运行总体平稳，结构调整成效明显，重点改革有序推进。

房地产增长动能减弱

2015-01-21 09:20:00来源：大众日报作者：

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由于全国商品房库存依然高企、供求失衡局面仍未破解,业内人士认为,未来房地产行业短期内仍将处于“底部徘徊期”。住宅销售面积下降9．1％　　数据显示,2014年,全国商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7．6％,在楼市成交“史上最高”的2013年,该数字为增长17．3％。

　　1月20日,国家统计局发布“2014年全国房地产开发和销售情况”。多项重要指标显示,2014年中国房地产增长动能减弱。
　　由于全国商品房库存依然高企、供求失衡局面仍未破解,业内人士认为,未来房地产行业短期内仍将处于“底部徘徊期”。
住宅销售面积下降9．1％
　　数据显示,2014年,全国商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7．6％,在楼市成交“史上最高”的2013年,该数字为增长17．3％。在与老百姓生活最为密切的住宅市场上,商品住宅销售面积下降高达9．1％。
　　商品房销售额76292亿元,同比下降6．3％,而2013年为增长26．3％。其中,住宅销售额下降7．8％。
　　分析人士认为,这些指标均显示,2014年中国房地产增长动能减弱。
　　易居中国执行总裁丁祖昱分析称,2014年全国楼市成交整体呈现先抑后扬态势。“前三季度各地去库存化都特别难,同比均是下滑的。四季度开始,楼市成交开始反弹。”
　　在成交量方面,各地楼市分化持续加剧。国家统计局高级经济师刘建伟指出,从成交量看,去年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15％以上,远高于全国平均水平。而据克而瑞研究中心数据,三四线城市的整体成交同比2013年下滑了12％,供求关系失衡态势明显。
地方政府推地“维稳”
　　数据显示,2014年,全国房地产开发投资95036亿元,比上年名义增长10．5％,增速比2013年回落9．3个百分点之多,扣除价格因素,中国房地产投资增速实际已经告别多年的“两位数”增长时代。房屋新开工面积179592万平方米,下降10．7％,其中,住宅新开工面积下降14．4％。
　　“房地产投资增速还在继续下滑,其主要原因是新开工面积下降之后,房地产投资在短期之内也会受到较大影响。由于要保持房地产投资增速和新开工面积不会过度下降,地方政府只能加大供地速度。”丁祖昱说。
　　然而,由于土地资源“硬约束”逐渐加剧,全国土地市场出现量跌价稳态势。数据显示,2014年,房地产开发企业土地购置面积33383万平方米,比上年下降14．0％；土地成交价款10020亿元,增长1．0％。
市场分化或继续加剧
　　展望2015年,业内人士普遍认为,由于目前商品房库存量巨大,未来房地产行业将会进入底部徘徊周期。2015年下半年开始,楼市才有可能真正回暖。
　　丁祖昱预计,“2015年房价整体比2014年要稳一些,但市场分化仍将十分严重。总结来说,就是‘一线稳定、二线分化’。一线城市的土地争夺得非常激烈,还会陆续出现溢价率较高的土地。从销售价格来说,一线楼市房价指数已触底。而发展较好的二线城市,如合肥、武汉、郑州,楼市成交将继续攀升；但如大连、宁波等城市,压力还比较大。对于供求已经失衡的三、四线城市来说,房价仍处于下行通道。”

原标题：房地产增长动能减弱