7月百城房价显示，省城住宅均价连降两个月，但从全市范围来看，多数在售楼盘的售价并没有明显的降低，反而7月多家“高端”刚需盘入市，推出大量价格在10000元/平米以上的房源，近日，一组针对济南各区的房价数据道明了全市住房均价下降的原因。7月历下区房价下降近1成，作为成交量比较高的区域，历下区房价大降直接拉低了全市成交均价，而除了历下区，其余市区的房价却均出现增长。
近日，克而瑞房价点评发布2015年7月济南各区住宅成交均价，历下区住宅成交均价依旧超过万元，为10487元/平米，天桥区虽然目前在售楼盘较少，但由于位置都比较靠近市中心，所以成交价格比较高，成交均价达到9093元/平米，这也是天桥区住宅成交价格今年首次超过9000元/平米；同样，高新区楼盘价格也比较高，7月成交均价达到了8739元/平米；市中区为8608元/平米，槐荫区和历城区依旧延续了低价刚需盘领跑市场的趋势，成交均价都低于全市平均水平，分别为7692元/平米和7200元/平米。
7月，济南普通住宅成交均价为8244元/平米，虽然全市房价水平相比6月并没有特别明显的变化，但从各区来看，却出现了比较大的波动。
7月济南普通住宅成交均价环比上涨幅度最大的区域为天桥区，在7月份天桥区住宅成交排行榜上，位于堤口路附近的一处楼盘拔得头筹，9000多元/平米的房价直接拉高了天桥区的整体成交价。而环比降幅最大的区域为历下区，相比6月价格下降了9.1%，接近一成。数据显示，7月份历下区住宅成交排行中，不仅有成交均价过万元的改善型楼盘，也有成交均价低于7500元/平的刚需盘，房价被拉低在所难免。
上半年陆续出台的楼市政策都极大的降低了购房者入市的门槛，也进一步提升了房企的信心，据统计，5月以来的3个多月时间，济南住宅成交均价涨跌幅度几乎可以忽略不计，而下半年，省城将有多家“高端”改善型楼盘入市，随着这些楼盘的推出，楼市成交均价或会持续上扬。（张阳阳）
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