大众网济南讯(记者 王艳丽 闫晓辉)2016年以来，济南楼市一路“高歌猛进”，一扫去年去库存的阴霾。在各区域的普涨声中，还有哪个区域的房子未来升值潜力大，是许多购房者的心中最想获取的答案。记者在调查中发现，有一个区域如“野百合花的春天”，仍处于价格洼地，但却具备上涨的因素，那就是新东站片区工业北路沿线。
济南房价一路狂奔，各区域房价上涨如竞赛
近日，国家统计局公布数据，济南新房价格环比上涨1.1%，同比上涨4.3%，这已经是济南房价自去年8月以来连续第9个月上涨。去库存等政策并未对二线城市起到抑制房价的作用，济南房价继续呈上升趋势。
机构数据显示，4月份，济南市商品住宅成交均价8941元/平米。其中，高新、汉峪片区100平米左右的热销户型价格区间在8500-10000元/平米，奥体片区160-180平米的热销户型为价格区间更是高达14000-16000元/平米。
究其原因，业内人士表示，2014至2015年连续两年楼市低迷，开发商对市场不明朗，多数采取观望态度，拿地速度放缓，而市场低迷开发商资金回笼慢，更是导致建设工期拉长，经过两年市场挤压，济南楼市的泡沫被挤压掉不少。到2016年，楼市去库存的烦恼已经消烟云散，取而代之的是供应量不足，供需的变化带来楼市的集体上涨。一位营销总监告诉记者，目前谁有房子谁就赢，现在的销售人员不怕销售压力，怕的是没房子可卖，而错失市场的红利。
凤凰路开通在即，新东站片区价格洼地显现
济南市大规模道路升级，导致济南“堵”城恶名，畅通出行成为市民的心中渴望。最近，一条路即将开通被市民寄予厚望，此路就是被称为南北“经十路”的凤凰路。
凤凰路南起二环南路东延长线，向北连接济乐高速连接段，工程全长14.5公里，贯通后将成为一条东部城区贯穿南北的交通大动脉。此路修建多年，阻力重重，中段赵家庄位置400米将于今年6月份拆迁完成，使得工业北路与奥体中心区域做到真正连接近在咫尺，“绕弯弯”岁月有望结束。之前由于工业北路与工业南路路网严重缺乏，市民只能绕行较远的工业南路和奥体中路，不便利的交通，导致区域发展落后。
凤凰路是关键点，这一点通开，使得该区域的路网优化步入“国际化”。工业北路快速路详勘工程正在进行中，今年6月份即将开工，该道路部分路段还将与轨道交通R3线“邂逅”，实现高架与轨交并行的局面。今年4月份，济南新东站正式开工建设，未来，济南至青岛、烟台、日照、滨州、莱芜、泰安等地的城际铁路都将通过济南东客站到发，真正实现省会城市群经济圈融合。
随着新东站的开工建设，该区域必然会成为济南楼市的后起之秀。据记者调查，目前，周边楼盘的房价正在悄然上涨。以紧邻新东站、凤凰路的楼盘天鸿万象新天为例，该项目配套的九年制中小学已开学近三年，良好的教学成绩和家长口碑，已成为济南为数不多的成熟学区房，伴随凤凰路的开通、新东站的建设，综合性配套成熟大盘将会成为置业的首选，也奠定后期升值的基础。
以天鸿万象新天为代表的新东站片区楼盘成为最具升值潜力区域楼盘
奥体片区房价一路飙升,东客站片区有望与其“看齐”
凤凰路是目前东部城区二环东路至绕城高速12公里范围内唯一一条南北贯通的交通主干道，串联起济南东部核心片区，形成东部的“一带一路”高速发展区域。凤凰路开通后，从工业北路至高新区仅用十几分钟的车程，因此，原先较为落后的工业北路将与奥体片区共享商业、教育等配套设施，工业北路沿线也极有可能在短时间内摆脱“落后”的帽子。
受益于中央商务区利好政策，自去年底到现在，奥体片区几乎每个项目价格都呈现了直线上涨的趋势。在紧邻奥体中心的汉峪片区，随着凤凰路南段的部分开放通车，即使面临楼盘林立、竞争激烈的局面，依然挡不住房价上涨的热情。
相比之下，凤凰路北段、新东站片区楼盘明显成为价值洼地，凤凰路南北不过10公里的路程，价格差距最高达2000元/平米，预计凤凰路开通后，差价会被迅速拉平，现在选择该区域出手无疑是最佳时机。
激烈的竞争之下，是楼盘的价格与品质的比拼战，价格较低的片区更具吸引力。随着凤凰路北段的开通，沿线必将成为最具升值空间的地段。据业内专家观察，该地段房价极有可能快速升值，与高新、奥体片区房价实现持平。
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一条路的革命：纬十二路开通后 房价“傲娇”楼市
今天的凤凰路与当年的纬十二改造之前有些许相似之处。
凤凰路一直是掣肘工业北路与高新区、奥体片区共同发展关键之路。
当年的纬十二路未改造之后，路窄、脏乱差掣肘着区域的商业发展，纬十二路沿线的房价也曾是价格洼地。
然而一条路的“革命”使得区域发展“脱胎换骨”。
纬十二路在2016年的改造通车无疑成为连接济南老商埠区的一条重要“商脉”。西市场商圈与纬十二路连成一片，影响力不容小觑。从这条商脉长度来看，从郎茂山路到阳光新路，再到纬十二路、济齐路、黄岗路、蓝翔路，贯穿南北。不仅沿线商业受益，济南西部可能也会因此隆起一条新的经济带，带动整个西城发展。
统计显示，纬十二路两旁未来将聚集到近20个大型商业体。改造通车之后的纬十二路会通BRT快速公交，与北园大街和经十路上的快速公交连起来，辐射周边5-10公里的市民前往购物消费。
纬十二路通车后，沿线楼盘价格一路飙涨
纬十二路的改造升级同样带动了沿线房价的上涨。纬十二路沿线的保利中心住宅项目开盘之初在9000元/平米左右，目前在售的三期价格达到了12000元/平米。同样位于纬十二路的绿地新里卢浮宫馆和路劲御景城项目早已售罄，二手房房价也已经由销售时的单价七八千元上涨到如今的12000元/平米。
初审编辑：周海升
责任编辑：郭威
