济南的二手房降价了！有的小区降幅将近10%！

　　今年的金九银十期间，山东省济南的楼市有些萎靡，尤其是二手房市场尤其明显，有的房子挂牌一年半仍没有成交。记者在采访中了解到，当前二手房买家选房更加“沉着”,再加上贷款利率、放款的影响，导致二手房成交周期拉长，并且呈现量价齐跌的现象。为此，有的中介甚至做起了介绍新房。

　　房子挂了一年半还没卖掉

　　5年前，王先生在槐荫区美里湖附近购买了一套二室一厅的新房，“当时均价才3000元。”王先生称，当时整个房子总价才在30万元左右。

　　2016年时，得益于济南中心城区房价大涨，带动了周边偏远地区房价的上涨，王先生这套房子的小区均价已经达到了5000元/平方米。“当时我就想把这套房子卖掉。”王先生解释,所得的房款再加上这几年攒的钱能有个60多万，他打算再换套离城区近点的房子。

　　“当时我觉得房子还是很好出手的。”王先生称,当时他把房子想售房的信息发在了网上，连续有几个人来询问，其中还包括几家房产中介的工作人员。因为没有卖房经验，害怕买卖双方单独交易受到欺骗，于是王先生委托了其中一家房产中介帮忙卖房，“还签了合同。”王先生称。

　　因为当时房子所在小区的房价还在上涨，大有突破6000元/平方米的趋势。王先生怕卖早了吃亏，因此就把这套95平方米的二手房定价在了70万，均价大约在7300元/平方米。

　　可是自从挂出去后，王先生却发现自己的房子一直没卖出去，他多次向置业顾问沟通，置业顾问称现在该片区二手房市场不太活跃，要想快速出售只能降价。

　　二手房降价成普遍趋势

　　王先生的遭遇并非个例，整个金九银十期间，济南某些片区的二手房市场显然十分冷清。在张庄路附近的某连锁中介门店，经纪人李先生和同事们在假期依然十分“忙碌”。但与往年忙着带客户看房不同，今年他是忙着给潜在客户打电话推荐房源。

　　记者在济南不同地区的几家中介店走访发现，不少中介门店几乎无人问津。不少中介都表示，近期由于二手房交易量少，不少房主的挂牌意愿不高，挂牌量一路下滑。且从挂牌房主的表现来看，房主降价的趋势增强，渐成普遍现象，买家一般能议价3%-5%之间。

　　据统计,自今年1月环比微跌0.2%后,济南二手房价格2月至6月处于连涨状态,环比涨幅分别为0.5%、1.3%、1%、0.6%、0.8%。但在今年7月开始,济南市二手房价格环比微跌0.2%,是4月楼市最严调控政策出台后出现的首次下跌，之后在今年8月，济南市二手房又微降0.6%，整个济南的二手房市场开始由热转冷。

　　“现在虽然是金九银十，但成交量却是在走低，价格也在慢慢下行。”一名中介称，与今年年初相比，他们中介店所在小区的价格降幅在5%到10%之间。

　　在采访中，不少中介表示，因为现在二手房均价并不低，因此与去年同期的二手房市场相比，现在来看房的客户大部分是刚需自住，投资者只占了相当小的比例。目前大部分购房者的心情是看到房价处于下行趋势，“都想看看再说”,再加上贷款利率的上调和放款周期的加强，导致二手房的交易周期拉长，且有刚需流向新房加大的趋势。

　　张先生就是刚需者之一，最近一直在看房，“我年初还在纠结选择选二手房还是新房。”张先生称，二手房虽然在地段较好，且配套成熟，但是现在均价普遍偏高。而现在在售的新房，因为受到限价的影响，再加上不少新房还是精装修，因此这么算下来比二手房便宜不少。

　　因此为了迎合张先生这类刚需群体的需求，有的中介店甚至舍弃本业，做起了介绍新房。他们会将客户领到售楼处后，中介可以给予客户开发商承诺的优惠，有时甚至还要比售楼处的便宜。

　　其实济南不是个例，中原地产研究中心最新统计数据显示，黄金周前6天，多个热点城市楼市成交出现了明显下滑，新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了8成(部分城市网签数据暂停)。

　　其中，上海前6天新房网签量为147套，同比去年同期的665套下跌了78%;南京前6天新房网签量为312套，同比去年同期的844套下跌了63%。北京新建住宅网签量为78套，二手房网签量为23套，均是2009年来的历史最低值，新房和二手房合计网签量仅101套，同比跌幅达到了72%。

　　中原地产首席分析师张大伟预计，今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响，热点城市10月份成交数据均将创年内最低，甚至低于春节月。