调控一年济南房价趋稳 楼市放缓趋势明确

　　 中国多地发布寒潮预警，气温骤降的同时，一二线楼市刚刚度过一个寒潮侵袭的“十一”黄金周。一二线楼市“银十”开局遇冷。而在持续加码的调控指挥大棒下，济南的房价也进入了稳定期，价格波动幅度不大。

　　 多个热点城市房地产成交明显下滑

　　 多个热点城市房地产成交出现明显的同比下滑。中原地产研究中心统计数据显示，不少一二线热点城市，在房地产调控的影响下，“十一”黄金周期间楼市成交量创下2014年以来新低。

　　 以北京为例，10月第一周，北京新房和二手房网签量均出现大面积下滑。

　　 据伟业我爱我家市场研究院统计，2017年10月第一周，北京楼市商品住宅(含新建商品住宅和二手住宅)网签总量为98套，与去年国庆长假同期相比下跌76.9%。其中，新建商品住宅网签78套，与去年国庆长假同期相比下跌63.9%，创下自2005年有网签记录以来新低;二手住宅网签20套，与去年国庆长假同期相比下跌90.4%，创下自2007年有网签记录以来新低。

　　 类似的情节也在其它热点城市上演。中原地产研究中心统计数据显示，上海上周网签新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅达78%;深圳10月前7天签约445套，同比下调13%;南京10月前7日新房网签量下调50%;同期，福州新房网签下调36%。

　　 每年的10月首周恰逢国庆长假，受假期影响，多地楼市网签量水平一般处于低位，但国庆期间网签量的高低，往往反映了当年购房人的心理预期以及市场的热度。

　　 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，整体来说，2017年国庆的北京楼市可谓有史以来最为低迷的一年，这也如实反映了北京楼市受今年“317”新政及之后一系列政策组合拳影响，持续看涨的市场预期被彻底扭转，“量价齐跌”成为当下市场各方的普遍心理预期，市场热度在新政出台后持续大幅降温。

　　 安居客房产研究院首席分析师张波指出，从安居客网站的用户表现来看，今年10月前7天，用户的活跃度环比下降幅度有限，但和去年同期相比则差距十分明显，以一线城市为例，北京同比下降的幅度达47%，上海、深圳分别下降了25%左右，广州下降幅度最小，为4%。

　　 张波认为，各地在传统的楼市成交旺季出台调控政策，强化了楼市调控政策不放松的信号，对于购房人群的心理影响非常明显，并且这一药效还将至少强效体现到农历新年前后。

　　 中原地产首席分析师张大伟也认为，今年热点城市10月份数据有可能会创下年内最低，低于春节月。今年前9个月的数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市，年内平均成交跌幅达40%，其中北京跌幅达45%，深圳达47%;此前的二线热点城市中，南京成交下调57%，福州下调60%。

　　 张波也指出，今年楼市旺季“金九银十”总体成色不足已是事实，相比去年9月，一线城市商品房成交量下滑尤为明显，上海成交同比下跌近五成，北京的成交套数甚至不到2000套。从安居客网站的用户表现来看，9月一线城市找房活跃度平均下降4.2%。但另一些城市如西安、宁波、重庆、三亚，活跃度上升明显，其中西安的活跃度上升12.8%。

　　 从安居客调研的用户信心指数来看，9月用户信心指数达到今年4月份以来的最低点，仅为100.2%，相比4月的高峰103.6%，下滑了近3.3%。近七成用户认为国家还要继续进行楼市调控，观望态度明显，三个月内不打算买房的用户达到近四成。(完)

　　 调控一年济南房价趋稳，暴涨或暴跌都没可能

　　 “限购”这一年，调控政策不断跟进加码，购房者们最关心的依旧是不会降这个问题。“这一年来的调控，还是围绕着‘房子是用来住的，不是用来炒的’，目的是促进房地产的平稳、有序、可持续发展。也就是说，‘暴涨’和‘暴跌’这些不利于房地产健康平稳发展的走势都不会发生”，一位业内人士告诉记者，别看控制房价“暴涨”不容易，可真要是遇到“暴跌”，想再次拉动起来会更难。

　　 回顾这一年的数据，尤其是进入2017年，在持续加码的调控指挥大棒下，济南的房价进入了稳定期，价格波动幅度不大。重启限购后，去年10月济南新建商品住宅价格涨幅放缓，不过环比涨幅仍在3.4%;去年11月，新建商品住宅价格涨幅进一步放缓，环比涨1.1%;去年12月，济南结束了新建住宅价格和新建商品住宅价格环比连续16个月的增长，2016年12月、2017年1月连续两月下跌。今年2月份环比持平;3月份房价开始抬头上涨0.6%;4月份，济南史上最严楼市限购加码政策出台，涨幅为0.4%;而5月份新房价格环比涨幅0.5%;6月份环比涨幅开始回落，较上月降了0.3个百分点;7月新房价格环比涨幅则仅0.1%。8月份，根据国家统计局发布的70个大中城市价格统计数据中，济南8月份新建住宅价格指数环比跌幅0.3%，不仅终止了五连涨，还是年内最大一次跌幅。

　　 而二手房方面，济南二手房价格从2015年的5月份到去年12月份，有长达18个月的环比上涨(其余2个月环比持平)，今年1月份二手房环比价格首次出现下跌，之后连续5个月上涨后，7月份首次出现环比下跌，8月继续下降，而且降幅扩大到0.6%。两年多的时间以来，新房、二手房价格首次出现齐降，也再一次印证楼市放缓趋势已经明确，持续半年的严格调控的效果有望继续影响。