严查资金违规入楼市 银监会开出罚单

　　近期，银监会屡次发文强调严控房地产金融风险，并于近期对资金违规进入楼市的银行开出罚单。近日，江苏银监局苏州分局对民生银行苏州分行做出30万元的罚款处罚，理由是该行未发现本行消费贷款被借款人挪用于支付首付款，严重违反审慎经营规则。

　　对于房地产金融的问题，早在今年1季度银监会就提出，要加强个人住房贷款管理。今年7月，银监会要求银行检查是否存在个人住房贷款首付资金来自P2P平台、小贷公司、房企或房地产中介等渠道；是否存在融资给第三方用于发放首付款、尾款等行为；是否存在个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于支付购房首付款等。

　　近日，银监会在3季度经济金融形势分析会中强调，应严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。

　　银行业理财登记托管中心数据显示，截至今年上半年，投向实体经济的银行理财资金余额16.03万亿元，其中流向房地产业的涉及金额大约在2.09万亿元。

　　与去年相比，流入房地产业的银行理财资金规模占比在今年上半年快速上升，从2015年的9.68%提高至13.06%，较去年新增约5500亿元。

　　业内人士表示，实际进入房地产领域的银行资金比上述规模还要多，主要原因在于，部分资金并未出现在银行业理财市场报告的统计口径之中。

　　事实上，除了银行理财资金，互联网金融也有部分资金流入房地产领域。

　　国务院近日发布的《互联网金融风险专项整治工作实施方案》提到，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；不得违规开展房地产金融相关业务，应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定；规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

　　业内人士指出，随着银行开始从严审核对开发商等房地产上下游领域的贷款，各部门频频出手调控降温，以防止房地产行业的危机从网贷机构转移到普通民众。值得一提的是，无论是对银行理财资金进入楼市的收紧，还是对互联网金融平台资金进入楼市进行监管，银行和网贷平台的资产荒将更加严重。