北京多家银行调高首套房贷款利率

    3月17日，北京楼市“认房又认贷”新政正式出台后，大部分银行将首套房的贷款利率从9折调整为95折。伟嘉安捷公司的相关人士表示，在全国多地轮番限购限贷的背景下，作为一线城市的北京重启“认房又认贷”，与“房子是用来住的，不是用来炒的”的宏观基调相吻合;同时搭配首套房贷款利率收紧、贷款年限全面缩短等形成了“组合拳”，对抑制投资与投机型人群购房，促使房价回归理性及稳定后续成交都将起到积极作用。

　　伟嘉安捷以贷款300万元为例，按照新政前9折、贷款30年的政策计算，每月月供为15040.55元;新政出台后，贷款利率变成95折、贷款年限变为25年，则每月月供为16940.01元，购房人每月要比新政出台前多还1899.46元月供。再以贷款200万元为例，贷款年限为25年，按照9折利率计算，每月月供为11014.73元;新政后，贷款利率按95折、贷款年限仍为25年计算，则每月月供为11293.34元，每月月供比新政出台前多了278.61元。

　　分析人士认为，各家银行调高首套房贷款利率的举措符合政策预期。现阶段的利率情况与2014年的政策环境十分相似，当时的首套房利率上浮10%—15%。从上述数据可以看出，新政对首次置业人群的影响仅体现在月供方面，贷款年限从原先的30年降低为25年，加上贷款利率调高，在一定程度上提高了购房人的还款压力。但是，对于拥有刚性购房需求的人来说，并不会因为贷款年限的缩短和利率的小幅收紧而影响成交，还是会根据自己的需求出手入市。相比之下，首付比例提高的二次置业者群体，受新政影响更大。

　　新旧政策利率情况对比表：