央行“会诊”经济回升　房地产是最大“功臣”

　　 “从国内经济运行看，结构性矛盾仍较突出，经济回升对房地产和基建投资依赖较大，民间投资增速及其占比下降，经济内生增长动力仍待增强。”央行在刚刚发布的第一季度货币政策执行报告中对经济回升进行了“会诊”，房地产成为经济回升的最大“功臣”。这个结果并不意外。

　　 笔者曾于4月22日在《证券日报》撰文称，“原来中国经济出现的各种积极信号都可以与房地产挂上钩，换句话说就是房地产把GDP增速拉出了谷底。”

　　 做出这种判断的依据是，今年第一季度新增贷款规模为4.61万亿元，住户部门贷款增加1.24万亿元，其中，中长期贷款增加1.10万亿元。第一季度个人购房贷款余额增加1万亿元（约占同期新增贷款总规模的22%），同比多增4309亿元。这组数据说明，第一季度住户新增的中长期贷款几乎都流向了个人购房贷款。而2015年全年，新增个人住房贷款总计只有2.66万亿元。

　　 央行在报告中承认，今年第一季度贷款投放增长较快，与经济回暖后项目贷款需求大幅增加有关，也与房地产市场升温带动房地产贷款尤其是个人住房贷款持续快速增长有关。同时，个人住房贷款利率持续下行，3月份加权平均利率为4.63%，比上年12月份下降0.07个百分点。

　　 房地产各项贷款增加的直接结果是增加了房价上涨的城市个数，同时扩大了房价涨幅。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快。为了控制部分地区房价过快上涨，3月份，上海、深圳等城市出台了楼市调控政策，进一步强化房地产市场区域差异化调控，对不实施限购措施的城市下调个人住房贷款最低首付款比例。同时，开始采取措施清理房地产“场外配资”活动。

　　 而在进入5月份之后，部分一线城市楼市调控开始升级。据深圳市规划和国土资源委员会通报，深圳将率先试点现售商品房制度。这引发了房地产行业关于“预售制”存亡的讨论。从业人员则表示，现房销售如果全国推广，部分城市会迎来房企大洗牌。

　　 而北京市通州区则在抑制炒作需求上发力，进一步升级楼市限购政策，把商住房纳入限购范围，这也是全国范围的第一次。

　　 深圳率先推行的现售商品房制度和北京市通州区的新版限购政策，分别从供、需两个方面进行调控，在房地产界产生了极大震动，大家都在猜测这两项政策会不会在全国推广。如果在全国推广，房地产业的格局将产生巨变。

　　 央行表示，下一阶段，将进一步加强金融风险监测和重点领域风险排查，其中就包括房地产。

　　 可以预知的是，未来房地产市场的区域差异化调控将得到强化。但各地会推出怎样的政策则难以预料。正是出于对楼市调控政策的不确定性，各界普遍预计第二季度经济增速将继续探底。

　　 这是房地产成为第一季度经济回升最大“功臣”的副作用。

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