本报讯(记者高晨)昨天，工行北京分行宣布，正式推出以房产为载体的“一贷通”贷款新产品，该产品是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向工商银行申请贷款，用以进行消费或是创业，其用途包括买房、购车、其他消费和个人经营等。

　　据了解，原则上，北京市行政区域内已取得房产证、房龄不超过20年、抵押房产产权完整且未设定抵押的房屋，均可作为“一贷通”贷款的抵押物。对于建筑质量、区域位置特别优良的房产，也可以适当放宽房龄的限制。同时要求房龄和贷款年限之和不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。大型商场的分割销售摊位、产权式公寓、产权式酒店及其他存在产权纠纷、不易变现的房产不能用来抵押。

　　“一贷通”客户可以将符合银行规定的房产作为抵押，设立最高额抵押担保后申请相应的授信额度，只要在该个人授信/最高额抵押合同约定的额度与期限内，即可向贷款人多次借款、随时归还、循环使用。办理“一贷通”业务时，工行将根据客户的资信情况、还款能力、可提供的住房实际情况等核定贷款额度和贷款期限。

　　据相关人士介绍，贷款期限根据用途有所不同。用于购置房产的贷款期限最长不超过30年；用于购置商用房的贷款期限最长不超过10年；用于购置汽车的贷款期限最长不超过5年；用于消费的贷款期限最长不超过15年；用于经营的贷款期限最长不超过3年。

　　此外，工行相关人士也提醒借款人，在办理前，消费者需对抵押贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。