房企芸芸赴港“淘金” 恒大彰显领军风采

    事隔一年再度赴港上市的恒大地产(HK3333)自10月22日开始招股以来，恒大股持续升温。在受富豪效应带动，以及股民资金持续的流入，在首日获得14.2亿元的认购后，翌日更获29.1亿元的认购，恒大股在香港上市的招股节节高升，成为四只内房股的佼佼者。目前，恒大自10月22日开始招股以来，两天已获得42.6亿元的认购额，国际配售超额认购情况已突破6倍。
    恒大赴港招股进程气势如虹，重量级“资本大佬”的支持相继表态支持。市场消息称，郑裕彤、刘銮雄、利福国际董事总经理刘銮鸿、英皇集团主席杨受成、中渝置地主席张松桥、澳门赛马会董事总经理李志强等业界重量级人物均加入认购行列，久未沾新股的华人首富李嘉诚也已过亿美元认购恒大地产。
    业界普遍认可的“2009中国房地产百强企业综合实力TOP10”的排位是：万科、中海、保利、合生、富力、恒大、万达、绿城、首开、大华。而招商和金地甚至都没有进入。“年轻人”总要“上位”，当年没有进入十强，很多房企是因为没借助资本市场的杠杆效应。随着资本市场的回暖，各大房企大肆介入直接融资渠道。最近1个月，在香港就有7家内地房地产企业通过聆讯或已经上市。10月2日，恒盛地产融资99亿港元；10月14日，宝龙地产融资金额21.76亿港元；踏入11月，禹州地产最高融资22.2亿港元；卓越置业最高融资74.85亿元；恒大地产最高融资64.6亿港元；明发集团最高融资34.1亿港元；花样年约5亿美元。
    其中，以恒大备受热捧，其在国内房企的排名也将稳入前3。而卓越置业、恒盛地产也有能力冲击前十强。除此之外，正在排队的还有龙湖地产、中骏置业、佳兆业等；星河湾、香江国际、方圆地产等也在筹备上市，上市之后难免冲击“前辈”。
    中原地产研究员程先生认为，为企业长远发展，越来越多的中小民企谋求上市。如恒盛地产、宝龙地产已在香港挂牌上市。尽管一些新上市企业如恒盛地产上市即遭破发，但依然阻挡不了民企谋求上市的热情。未来一段时间将是内地房企谋求上市的密集期。程先生表示，房地产企业依然高度活跃，企业演绎着融资-圈地模式。因此，预计在企业资金尚无压力、降价乏力、消费者购买力下降的情况下，房地产市场将在僵持中继续前行。
      一些香港券商分析师认为，恒大能在招股中一马当先，其重要原因是相对便宜，故吸引投资者认购新股意向增强。恒指创逾一年高位，连带新股认购也在升温。
    申银万国联席董事郑家华认为，恒大的招股反应一洗近日内房股的颓风，建议持续看好恒大。
    按照招股计划，恒大此次赴港最高融资额为64.6亿港元。按照每股3至4港元计算，公司市值将成在港上市内地民营房企之首。