恒大地产上市遭热捧　未来走势引发市场广泛关注

    11月5日香港联交所挂牌上市当天，逆势大涨，成交额近50亿港元，位居十大活跃港股第一名，截止当天收盘恒大地产总市值705亿港元，一举成为在港上市的最大内地民营房企。数字是枯燥的，同时也是最具有说服力的。取得上市开门红后，关于恒大地产的未来走势，融资去向，战略布局引发了市场的广泛关注和猜想。和许加印一同露出笑容的，还有那些因恒大而赚了钱众多投资者。一位业内人士所指出的：钱是拿到手里了，怎么用，考验才刚刚开始。恒大上市，开启了一个新的地产时代。

　　并不轻松的上市之路

　　天降大任。随着城市化脚步的不断加快，中国房地产行业的竞争业已进入硝烟弥漫的资本时代。在土地价格走高的背景之下，民营房企不仅要面对来自其他同姓兄弟的挤压，还要和强大的央企、国企竞争，如果没有雄厚的资金支撑，将很难立足。只有挤入领先群的房地产企业才能获得更多的关注，上市成为一条提升品牌效应、市场地位的捷径。

　　有一种观点认为，内地房地产企业纷纷赴港上市，不纯粹是为了圈钱，是迫于竞争的无奈之举。在谈及恒大的上市意图时，恒大一位高管的出语显得更加从容淡定，意味深长，“通过资本市场融资，可使恒大由传统间接的融资方式转向直接的融资方式，上市后，在股东和广大投资者的监督下，我们的战略目标和企业价值能够得到更好的体现，对企业持久的成长性非常有帮助。”

　　恒大地产上市之路源起于2004年，当时恒大地产还属于偏居华南一隅的地方开发企业，土地储备不足600万平方米，已跻身广东楼市“五虎”。当时恒大高层精心布局的全国战略与上市计划其实并不复杂，其思路包括四步内容：培养队伍、打造品牌、寻找土地，同时找钱。伴随着上市路径的逐渐明晰，恒大引发了一场震惊楼市的“恒大式扩张”。

　　等到2007年前后，恒大的土地储备版图基本形成，恒大的上市计划正式摆到桌面。据一位长期关注恒大发展的投资人士介绍，?整个2007年，中国楼市接二连三被恒大的消息覆盖，同时并行的是两轮私募的完成。?到2008年3月，恒大赴港路演的时候，在其IPO的招股说明书上，恒大的土地储备已经高达4578万平方米，短短两年时间暴增近6倍。

　　初师不利。2008年3月13日，恒大地产首次在香港公开招股，由于当时受次级债风波、股市低迷、信贷紧缩、地产成交量萎缩等多重利空因素影响，香港金融市场陷入一片谨慎和低迷当中，泥沙俱下，恒大地产IPO未被市场看好。在2008年3月7日至12日的上市路演中，认购意向惨淡。2008年3月20日，原本是恒大地产IPO结束招股的日子，恒大地产在香港联交所网站发布公告，宣布中止上市计划。

　　面对市场的种种质疑和传闻，恒大地产的高层承受着巨大的压力，但是他们并没有急于出来辩解，而是选择了沉默。在压力中恒大管理层及时总结了经验，迅速调整营销战略，化解危机。对于恒大地产一年前赴港上市遇挫，事后恒大的管理层表示，经过这一年时间的沉淀，恒大更加成熟了，谙熟了香港资本市场的游戏规则，为后来的成功上市打下了很好的基础，学费没白交。

　　一年后，也就是2009年10月，恒大地产卷土重来，此时国际金融形势已出现好转，恒大已经度过了最困难的阶段。恒大地产的投资价值重新被市场认识和接受。由于准备充分，再加上自身无可比拟的土地储备和业绩增长优势，在路演和招股过程中恒大一路过关斩将，赢得了众多投资者的热捧，成为众多赴港上市企业中的最大赢家。

　　事实上，在今年第三季，恒大地产的销售面积以及销售金额都双双称冠，成为今年国内地产界最大黑马，恒大地产的王者之风已初露端倪。截至今年9月底，恒大地产合约销售额达231亿元人民币，较去年同期增长逾三倍，期内已竣工未交付建筑面积约1,730万方米，目前持有现金约100亿元人民币。恒大地产的土地储备为内地房企之冠，拥有约5120万平方米的总楼面面积，平均成本为每平方米445元人民币。

　　截至28日公开认购结束，恒大地产公开发售部分获得超额46倍的认购，冻结资金接近300亿元，国际配售更超购达11倍。对于恒大地产招股反应热烈，有投资者直言道，恒大地产集团是个非常特殊的地产企业，有着独特的发展模式。他称，恒大快速扩张、发展策略等都非常成功，公司高层、管理团队也很优秀，准确的市场定位，相对便宜的股价成为恒大吸引认购新股意向的重要原因。

　　恒大地产，从一个名不见经传的华南地产公司，一跃成为受人尊重地产航母和国际资本市场的宠儿，仅仅用了十三年时间。在庆祝上市成功的答谢会上，当许家印被问及恒大地产如何在竞争激烈的中国房地产市场后来居上，持续十年超常规发展时，他给出的答案是，“经历很简单，过程很艰难”。

　　未来走势引发市场广泛关注

　　关注一、融资去向

　　恒大上市后，巨额的融资去向引起了投资者的广泛关注。有机构甚至猜想，资金充足的恒大是否会掀起新一轮的囤地高潮。对此，恒大一位高层表示，公司目前的土地储备在5000万平方米，公司的既定目标是开发消耗多少土地就补充多少土地，没有大量购置土地的计划。目前恒大有1700万在建工程面积，只要拿到土地恒大就会立即开发。同时，他还透漏，恒大目前资金状况良好，截止9月底，公司帐面现金余额100亿，融资多少对公司现金流没有太大影响。股市融来的资金，除部分用来偿还到期的借款和土地出让金外，大部分都将投入到开发建设当中，毕竟为社会提供更实用，更美观，更舒适的住宅产品才是恒大的根本，上市不是目的，我们融资是为了更好地做事。

　　实际上，始终坚持“高品质亮相、性价比为王”的恒大地产一直在担当着楼市回暖排头兵的角色。据有关媒体披露，自去年以来，恒大在全国集中推出了数十个精品化项目，均以准现楼、全实景园林、精装修立体化全景呈现，赢得了各地市民的青睐，而高性价比的让利措施，其市场份额、占有率方面不断扩大，长期领跑全国楼市。

　　今年，恒大地产抓住时机，适时推出了“恒大2009全 国首届精品房博会”，全国12个核心城市22盘联手发力，大量新货在此期间入市，一举成为楼市热销的最大赢家。

　　关注二、未来走势

　　于恒大高调上市的背后，最引人注意的还是39家机构竞相持股，基础投资者持续看好的市场前景。在恒大招股的过程中，众多世界级顶级机构入股，在这个长长的名单上包括郑裕彤、刘銮雄、李嘉诚等香港知名富豪，也有新加坡政府基金GIC、英国保诚、JP摩根、高盛、汇丰、老虎基金、日本野村、瑞信、韩国未来资产、法国国家巴黎银行、中国银行(行情 股吧)、中国人寿(行情 股吧)等39家世界顶级投资机构。一些投资机构和金融大鳄明确表示，十分看好恒大的未来增长潜力，将长期持有恒大的股份。

　　当有投资者纷纷猜想恒大地产未来的股价走势时，恒大地产董事会主席许家印表示，上市后，恒大地产的管理、土地、资金、利润等都将置于社会，股东和广大投资者的监督之下，压力和责任也更大了，恒大要做的，就是把公司做好，把房子盖好。作为股价，其上涨或波动都是市场行为，而对恒大本身，他充满信心。

　　关注三、战略布局

　　目前恒大的战略布局主要集中在全国二三线的重点城市，上市后，这种战略布局会不会进行调整？对次，恒大负责人表示，恒大的这种战略格局短期内不会改变，但会根据形势变化适时进行局部调整。

　　目前在珠三角、长三角、华中区域、西南地区、东北地区全国多个区域、恒大走的都是“规模+品牌”的标准化精品战略模式，这项精品战略并不局限在某个环节，而是从拿地开始规划到园林设计、工程建设、材料设备等，所有环节都坚持以精品标准打造。“现在，我们工程建设中合作单位都是中国一流、排名前十的施工企业；材料供应方面都是国内外知名品牌；销售代理、物业服务上的合作对象也是国际顶尖团队。”

　　实践证明，这种开发模式是成功的。其间，恒大相继发售的沈阳恒大绿洲、成都恒大绿洲、武汉恒大华府、重庆恒大华府、成都恒大城，销售价格高出周边同档次项目15％－40％，销售速度高于当地市场平均水平数倍，销售业绩一枝独秀，所有项目都成为当地标志性精品物业，显示了恒大产品品牌强大的市场号召力。

　　恒大时代的到来

　　自1996年成立到2009年上市，十三年时间，恒大历经超常规、跨越式发展，成为中国房地产业的龙头企业之一，中国精品地产标准化运营的领导者。成为目前中国土地储备最大，规模最大的民营房地产企业。恒大的崛起，得益于时代，得益于高速发展的中国经济。当然，这其中许加印和他所领导的恒大团队同样功不可没。今天的上市，使得恒大拥有了更广阔的视野和国际化的发展平台，海阔任鱼跃。 2009年11月5日恒大地产挂牌上市，当天收盘市值705亿港元。当惊叹，欢呼，甚至是“内地新晋首富”的桂冠纷纷涌向许家印的时候，这位恒大地产的掌门人显得很淡然，“排在第几无所谓，只要把公司经营好、运作好就可以，上市不是终点，恒大的未来才刚刚开启”。恒者，为久；大着，为志。未来，恒大要实现规模一流、品牌一流、团队一流的战略发展目标，在规模上确保年开发面积、销售面积、销售金额、销售利润额等关键指标达到行业第一，打造具有国际竞争力的中国地产第一品牌，要走的路还很长。