二、项目背景

　　菏泽市西部城区人口密集，随着生活水平提高，全民健身活动需求日益多样，西部城区城市功能缺失，亟需建设与城市功能配套的全民健身广场。

　　三、项目内容及规模

　　项目建设由分为地上居民生活广场和地下商业综合体两部分，总占地面积51708.62㎡。总建筑面积81531.26㎡，其中地上一层建筑面积38964.03㎡；地下二层42567.23㎡。

　　四、项目设计架构和运作模式

　　（一）政府方：区政府授权南城办事处为项目实施机构。

　　（二）已达成合作协议的社会资本方具备的优势：山东明宸实业有限公司具备相应建筑施工资质和融资能力，具有良好的商业信誉和健全的财务制度，具备较强的专业技术实力。

　　（三）项目设计架构：采取BOT+BOO运作模式,对于地上休闲生活广场部分和地下人防设施采取BOT模式；其他地下商业经营设施采取BOO模式。

　　（四）项目采用的投资回报方式：使用者付费。

　　（五）利润增长点：项目地下部分为商业，容积率达到1.58，在西部主城区中华路编、西安路主干道两侧商业利用价值较高，且中和路以北毗连广场的土地开发收益较好，该项目的运营收益可以覆盖投资成本，并实现一定收益。

　　五、资金筹集方案

　　总投资50000万元，政府方投入0万元，占比0%；社会资本方投入50000万元，占比100%.本项目由项目公司负责项目全部投融资，项目公司注册资本为10000万元，社会资本在项目公司中股权比例为100%。项目公司自有资金不足以满足目前项目建设，急需项目融资。    

　　六、项目建设期及运营期

　　项目建设期2年，项目运营期限为30年（含建设期）。

　　七、效益分析

　　（一）经济效益：以使用者付费，能够带来较好的市场收益。

　　（二）社会效益：可以完善城市职能，提升城市品位，同时能够为西部城区居民提供休闲生活、文化娱乐场所。

　　八、项目保障措施   

　　区政府高度重视城市广场建设，成立专门指挥部，负责项目建设的领导管理和总协调。政府积极为该项目建设实施房屋征收，并积极争取上级扶持政策支持项目建设。

　　九、项目联系人：陈昕      孙福国  

　　联系方式：18053010801       18053023456

　　电子邮箱：hxnc168@163.com

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