一、项目地区：吴店镇东方社区

　　二、项目背景

　　目前牡丹区老年服务业发展滞后，难以满足日益增长的养老需求，为落实省政府《关于加快发展医疗服务业意见的通知》精神，解决吴店镇当前老龄化社会的突出问题，满足老年人日常生活照顾、文化娱乐、康复护理生活需求，建设综合性的医养结合服务机构势在必行。

　　二、项目建设内容及规模

　　该项目占地52亩，建筑面积27000㎡，养老床位500张，医疗床位200张。建设内容包括医疗综合楼、养老康复楼、办公综合楼、老年公寓各1栋，另外配套建设室外娱乐活动中心及活动场所。

　　四、项目设计架构和运作模式

　　（一）政府方：牡丹区吴店镇政府。

　　（二）拟合作方具备的优势：菏泽市牡丹区昆仑脑血管病医院有限公司资金实力较强，办院理念务实先进，经营模式独特创新，具有多年医疗创建经验。

　　（三）投资回报方式：使用者付费。

　　（四）项目运作模式： BOO模式。

　　（五）项目利润增长点：随着老龄化社会的到来，服务对象越来越多，收入稳定增加；享受省市床位建设补贴及三年运营补贴、国家税收政策及水电汽热通讯网络行政事业收费等优惠。

　　五、资金筹集情况

　　项目估算总投资约12000万元。本项目单独设立项目公司，注册资本3600万元，全部由社会资本方（菏泽市牡丹区昆仑脑血管病医院有限公司）投资，股权比例100%。其余8400万元由项目公司融资解决，融资比例为投资总额的70%。政府不承担投资融资责任。

　　为保证项目尽早实施，先亟需落实项目公司融资70%，即8400万元建设资金。

　　六、项目建设期及运营期

　　合同期限30年，包括建设期2年，运营期28年。建设期自2015年1月开始。

　　七、效益分析

　　（一）经济效益：经测算，项目投资回收期（含建设期）11.63年，总投资收益率8.94%，项目具有很强的盈利能力及偿债能力。

　　（二）社会效益：缓解政府对医养设施投资的压力，降低政府医养机构运营成本；有利于解决当前老龄化社会的养老突出问题，助力社会安定和谐；为社会提供一处集养老服务、护理保健、休闲娱乐等多种服务为一体的医养型老年养护中心，可新增就业多种岗位。

　　八、保障措施

　　积极组织协调；建立监管架构，加强全过程监管；遵守合同，严格履约；加大扶持力度，落实优惠政策。

　　九、项目联系人：苑晨    联系方式：15605309998