中国太平20亿谋建养老社区 盈利模式待解

　　险企布局养老地产盈利模式待解

　　保险公司投身养老社区正呈加速之势，一直在养老地产按兵不动的中国太平也出手了。

　　近日获悉，中国太平集团7月底在上海投资设立了太平养老产业投资有限公司(下称“太平养老产业投资公司”)，拟投资约20亿元在周浦设立太平养老社区。新设立的太平养老产业投资公司为中国太平集团旗下的太平人寿全资控股，注册资本5.8亿元。

　　太平人寿全资控股

　　目前公司已完成工商注册登记并进入筹建阶段，这也是太平拟打造的第一个养老社区项目，位于浦东新区周浦的上海国际医学园区。

　　根据工商注册信息，该养老投资公司主要从事养老产业投资与资产管理、实业投资、投资管理、投资咨询、养老服务、物业管理、酒店管理。

　　不过，公司尚在初期筹备阶段，养老社区规划土地和运营模式尚不得而知。太平将参与养老社区建成后的运营管理，医学园区则负责养老社区的基础设施配套建设。

　　目前，该公司参与投资运营管理的人员主要来自太平资产管理公司。该公司的法定代表人即太平资产管理有限公司董事长、太平人寿董事谢一群。业内人士分析，虽然太平集团旗下公司众多，但保费收入主要来源于太平人寿，由太平人寿投资设立该投资公司无可厚非。

　　该养老产业投资公司将是太平集团布局养老产业的重要棋子。事实上，此前，太平集团旗下的太平人寿刚刚获得股权和不动产投资正式牌照，跻身少数几家获得股权和不动产投资双牌照的保险企业行列。

　　据了解，除了上海周浦项目，太平还在其他省市考察，拟投资建设和运营更多高端养老社区。

　　在业界看来，养老社区会创造保险业新的增长点，其向上衔接医疗保险、护理保险和养老保险等产品，推动保险产品的创新，同时带动下游的老年医学、护理服务等产业，能够极大地延伸和扩展寿险产业链。

　　难以说清的盈利模式

　　去年底以来，保险公司进军养老地产的步伐骤然加快，一批项目先后动工。

　　2012年6月6日，泰康人寿旗下的第一家养老社区在昌平正式奠基开工，总建筑面积约30万平方米，计划于2015年正式入住。2011年11月2日，位于河北省廊坊市万庄的国寿(廊坊)生态健康城正式开工建设。

　　还有一些协议逐渐签订，除了上述筹划中的太平养老社区，今年8月底合众人寿(合肥)健康谷项目签约，规划建筑面积80万平方米，总投资48亿元(不含土地成本)。此外，2011年底，上海崇明陈家镇还与中国太保、中国人寿、泰康人寿签订3个中高端养生养老项目的合作协议。

　　不过，一位保险公司内部人士认为，项目扎堆开工、签约是数年积累的结果，从公司内部看等了很久。泰康人寿、中国人寿早在2007年左右就开始养老养生项目调研，此后，泰康人寿、合众人寿、新华人寿、中国人寿逐步探索投资养老地产，但最初几年进展缓慢。

　　一个难题在于拿地。作为一项商业与民生功能兼具的项目，养老社区建设除了要有详细规划，还必须得到当地政府部门的支持。养老社区的用地是多功能用地，根据建设内容的不同，包括医疗卫生用地、福利用地、公建用地等多种类型，由于价格较经营性地产更低，审批都较经营性地产更加严格和复杂。

　　“政府愿意签协议表明至少政府中有人认可社区计划并愿意支持，但从签下协议到真正拿到规划用地有非常漫长的路要走，需要多个部门协调同意。”上述人士分析。

　　事实上，近两年养老地产不断受到低价圈地的质疑。保监会今年7月底发布《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，提高不动产投资额度的同时也明令“防止以养老项目名义建设和销售商品房”。

　　除了拿地困难，难以说清的盈利模式也是摆在保险公司前面的难题。养老社区投资规模大，回收期长，直至目前，不少获得项目批复的保险公司也是走一步看一步，没有清晰完整的盈利模式。

　　此外，由于是新兴行业，在老年护理相关法律责任界定、行业准入标准、服务运营质量控制标准、人才培训等方面还有很多工作需要进一步完善。