北京楼市现状初探：从通州看北京房价仍坚挺

５月住宅成交环比大跌４８．５６％

　　根据中国不动产研究中心６月３日提供给中国经济时报记者的统计数据显示：５月北京住宅（含经济适用房、两限房）签约套数仅为５６４６套，环比大幅下降４８．５６％，其中现房成交套数跌至６２３套，降幅达６４．２２％。与此同时，成交均价也出现了大幅下跌降至１７８４８元／平方米，环比４月的２２５５７元／平方米，降幅达２０．６８％，已接近今年年初的水平。

　　该中心认为，５月北京楼市的“价量齐跌”主要有两方面的原因。第一，“限购令”对改善型、投资型需求起到了严苛的制约作用。第二，开发商对后市判断不明，延缓项目入市时间。因此，在需求被压制和供应不足的双重作用下，５月的北京商品住宅市场进入了调整期。

　　购房者观望，开发商不愿降价

　　作为前期引领北京“涨价风潮”的典型区域——通州，从去年下半年以来，其房价上涨速度远超过北京市的平均上涨速度，作为北京郊区的通州，今年来甚至出现了房价和北京城区倒挂的现象，部分楼盘售价在２．５万元—３．５万元每平方米之间，这一价格已经超过了北京城区部分区域的房价。

　　然而，４月中旬新国十条出台以来，通州作为前期涨幅最大的区域，市场究竟出现了怎样的变化？中国经济时报记者于６月３日—４日走访了通州部分楼盘。

　　“现在我们的均价是２００００元每平方米，而且都是尾盘，所剩房源只有１０来套，您想要的３居室只有２套了。”在位于北京市通州区的花园洋房和别墅项目龙湖·花墅香醍销售人员告诉以购房者身份咨询的中国经济时报记者，今年以来，龙湖的价格一直都是这样，几乎没有变化，虽然楼市新政出台，但开发商并没有调价的打算。

　　记者在龙湖售楼处看到，除了前往暗访的本报记者外，现场只有一对年轻夫妇在看房。不过，看房的这对年轻夫妇所表现出来的购买欲望并不强烈。随后，夫妇二人以“再考虑考虑”为由离开售楼处。

　　据龙湖售楼人员介绍，从去年开盘以来，龙湖售价从１３５００元每平方米连续上涨至２００００元每平方米，因为是尾盘，所剩下房源不多，因此开发商降价基本上是不可能的。

　　在号称是“２００９年度北京通州最畅销楼盘”的项目世纪星城售楼处，中国经济时报记者了解到，目前，世纪星城前期推出的一期和二期楼盘已经售罄，目前无房可卖，三期开发商准备以现房发售，目前正在办理销售许可证，预计一两个月能办下来，暂时没有定销售价格。

　　据世纪星城周边二手房中介对本报记者介绍，２００８年下半年和２００９年初，世纪星城的楼盘均价仅为７５００元每平方米，到了２０１０年，世纪星城推出的４３——６３平方米的一居室均价最高已经达到３５０００元每平方米，这一价格相比一年前最低均价上涨了４．５倍还多。而中介告诉本报记者其二居室价格也多在３００００元每平方米左右。

　　世纪星城售楼人员不愿透露将要推出的现房价格，但在本报记者的再三追问下，售楼人员表示，未来将要推出的房源价格预计多在３００００元每平方米左右。按照售楼人员的说法，世纪星城未来推出的房源价格与之前的价格相比并无太大差异。

　　或许是因为楼盘已经售罄的原因，当天本报记者在世纪星城售楼处没有看到有购房者前来看房。

　　在同样位于通州的新房项目Ｋ２·海棠湾售楼处，中国经济时报记者看到，相比龙湖和世纪星城，这里的看房者要多一些，记者目测约有１０人左右。

　　“Ｋ２·海棠湾目前均价２４０００元每平方米，户型面积从４５平方米到３００平方米不等，明年底入住。”海棠湾售楼人员告诉前往暗访的本报记者，去年项目刚开盘的时候均价只有１２０００元每平方米左右，现在价格已经翻了整整一番，而且项目销售情况非常好，现在也是只剩下尾盘了，只有不到１００套房子，要买就趁早。

　　售楼人员介绍说，从今年以来，海棠湾的售价一直都没有变化，都维持在２４０００元每平方米左右。

　　“为什么还这么贵？现在楼市形势这么不好，为什么还没有降价呢？”本报记者询问。