北京通州限购升级 商住房购买门槛抬高

　　【财新网】（记者 黎慧玲）继加强版限购出台后，通州限购再次升级，针对商务型公寓和商业、办公项目提高购买门槛。

　　5月5日夜间，北京市住建委和通州区政府突然联合下发限购令。按《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》（下称《通知》）的新规定，三类人群将不能在通州区购买商务型公寓：已拥有1套及以上住房的京籍单身人士及非京籍居民家庭、已拥有2套及以上住房的京籍居民家庭、无法提供在京连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非京籍居民家庭。

　　要在通州区购买商务型公寓，必须符合以下条件之一：京籍无房家庭或单身人士；已拥有1套住房的京籍家庭；在京无房且在连续缴纳社会保险或个人所得税满5年的非京籍居民家庭。

　　《通知》明确，通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。

　　即日起，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。5月5日前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按之前的相关规定执行。同时，通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理其他规定不变。

　　通州是一个有着“副中心”概念，同时执行“最严限购令”的市场。为抑止楼市爆炒，去年8月，通州突降严格程度高于北京二套房的限购令，符合以下四种条件才可在通州购买一套商品住房：京籍无房户；已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年（含）以上；已有1套住房的北京市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税；在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

　　中原地产分析师张大伟分析认为，以住宅成交看，在2015年8月升级限购后，北京通州住宅成交跌幅约一半。限购再次升级，将抑制公寓成交。通州区商务型公寓的市场占比不足5%，大部分项目的公寓类规划为商业或者写字楼，未来这些项目都需要销售给企业。

　　张大伟称，目前通州市场的整体库存较少，而且最近几年土地供应少，整体看，对价格不会形成大的打压。但成交量的大幅度下调，将抑制价格快速上涨。通州库存的商改住项目数量在6000套左右，潜在供应大约在1-2万套，这些项目将受到影响。