青岛5月首套房贷平均利率4.25% 省内最低

　　青岛5月首套房贷利率再次走出一条下行的曲线，近日，相关财经网站发布的房贷报告显示，5月份青岛首套房贷平均利率为4.25%，平均折扣为8.67折，在全国十大利率最低城市中位居第六位，也成为省内唯一上榜城市。

　　房贷报告透露，5月全国首套房平均利率为4.49%，继续创历史新低。环比4月4.52%下降0.03%；同比去年4月的5.46%下降0.97%。在监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为天津的4.16%，其次是北京，为4.17%，第三名是佛山，为4.17%。其他分别为，珠海4.18%，广州4.21%，青岛4.25%，成都4.26%，宁波4.28%，无锡4.31%，重庆4.36%。

　　报告显示，5月优惠力度变化较大的是青岛，在青岛15家提供房贷业务的银行中，超过十家银行将折扣利率降至8.5折，青岛的首套房平均利率从4月的4.48%下降至5月的4.25%。据悉，目前青岛针对首套房提供最低八五折利率优惠的银行超过10家，既包括如中国银行(601988,买入)、农业银行(601288,买入)、工商银行(601398,买入)、建设银行(601939,买入)等国有商业银行，也有招商银行(600036,买入)、光大银行(601818,买入)等股份制商业银行，也有青岛银行、青岛农商银行等本土法人银行。

　　记者采访获悉，目前岛城多数银行执行首套房贷首付最低20%的比例；二套房贷利率方面，岛城各家银行几乎全部执行基准利率上浮10%。首付比例方面，除光大银行、中国银行、华夏银行(600015,买入)执行最低40%外，其余银行执行30%。

　　青岛一家银行个贷部负责人表示，经过央行多次降息，目前的房贷基准利率已经达到历史最低点，最新的基准利率仅为4.9%，而按照八五折计算，首套房贷利率为4.165%。自2015年开始，岛城多家银行逐渐调整信贷投放侧重点，风险系数较小、被称为优质资产的个人住房按揭贷款再度成为银行争夺重点。“一方面房贷业务风险相对较小，还可以通过这种业务来获得更多其他个人业务；另一方面，银行进入转型期，为适应居民消费升级需求，各家银行都逐渐发力消费信贷业务。而消费信贷领域，以个人住房贷款为最主要的投放方向，所以现在银行对房贷的竞争越来越激烈。”这位负责人表示。