广州上周一手房成交跌近四成 专家称与"限牌令"无关

　　“限牌令”出炉给广州车市系上结点，广州楼市躺着也中枪了？广州市国土房管局阳光家缘数据显示，7月首周广州楼市一手房成交环比下滑38.3%。

　　对此，专家表示，近期广州楼市波动是季节性因素导致的，并非“限牌令”惹的祸。

　　数据 近八成成交量来自郊区

　　网易房产监测的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，“限牌令”出台前一周即6月25日至7月1日，全市一手房成交量为2914套，均价12779元/平方米，除中心六区以外的区域成交量为2167套。之后的一周(7月2日至7月8日)，全市一手房成交量滑落至1798套，环比降幅达38.3%，一手房均价为13003元/平方米，非中心城区成交量共1403套。

　　值得一提的是，前后两周对比，后一周中成交量名列前十的楼盘中，有3个中心城区跻身其中，比此前一周多1个，而成交冠军楼盘——荔湾区的新世界凯粤湾均价高达19899元/平方米，周成交量更达80套。

　　在楼市成交中，郊区成交一直是全市成交的主流，上周成交占比也从74%上升到78%。

　　分析 季节性因素致成交波动

　　在不少业内专家看来，“限牌令”并非引发近期广州楼市波动的原因，豪宅、稀缺性项目以及具备完善交通实力的楼盘将不会受到太大影响。

　　“7、8月本来就是楼市成交的淡季。”保利地产代理市场部经理吴定金指出，7月初的一手房成交下滑是往年都有的季节性波动，原因就是很多开发商在6月底有个半年考核，会加大销售力度，尤其是上市公司更为明显，但到了7月，开发商冲刺业绩的诉求并不那么强烈。他表示，两次降息奠定了楼市成交筑底反弹的基础，这种暂时的季节性波动并不能改变楼市的整体趋势。

　　“认为楼市成交下滑是因为‘限牌令’的看法缺乏常识。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说，“限牌令”对楼市的总体影响暂未显现，这种影响不是通过一周的数据能够反映出来的，“市场的反应不会那么快”。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，“限牌令”会促使开发商在今后楼盘的选址上考虑靠近地铁、主要公交线路，另外，开发商可能会采取与政府协商规划新的公交线路或开通楼巴等应对限购令带来的郊区房源交通问题。

　　后市 一手房新增供应仍处高位

　　对于未来的楼市走势，黎文江表示，在目前中央对于楼市调控并没有放松的情况下，如果出现由于成交量大增，而使楼价快速上涨的局面，中央及地方政府完全有可能进行干预，加大调控力度，因此，房价不存在大幅反弹的可能性。

　　“下半年广州商品住宅货量供应整体充裕。”黎文江算了一笔账：按目前已动工项目统计，下半年新增供应约有3.33万套，与往年相比有明显的增加，处于近年来高位。其中，中心六区新增供应更是有明显增大，中小户型及高端供应都多，共约1.52万套。新货最多的仍是花都、番禺，两区新货共占全市的42%。目前，广州十区商品住宅库存量高达5.3万套，若加上下半年预测新货3.3万套，则总供应量将高达8.6万套，“不排除下半年各发展商根据市场变化及库存量重新调整推货策略，最终的实际新货数量将低于预测总量”。

　　黎文江认为，目前房地产市场回暖趋势明显，但成交量上升的基础仍较脆弱，尤其以自住需求为主体的市场，对政策变化和价格反弹极为敏感，因此，房企对市场回暖的不稳定性要有清醒的认识，避免非理性提价。