中国买家集中北美购房 高净值人群配置海外资产

　　■本报记者 王丽新

　　汇率变化似乎正带来投资机遇，其不仅对海外资产投资回报产生影响，同时也导致国际资本流入物业市场。

　　以美元为例，有统计数据显示，2014年6月份至2016年1月份，美元升值了21％，令国际买家在美国购买物业更为昂贵，导致非美国居民房地产销售在同一时期下跌了25％; 而美国居民购置物业在同一时期增加了10％。

　　事实上，随着国内楼市受到持续调控，不少中国买家将目光投向国外，越来越多的中国人开始海外置业。

　　据悉，目前，中国高净值人群中拥有海外资产的已达33％，海外资产在可投资总资产中的平均占比为19％。而目前没有海外资产的高净值人群中，也有将近30％的人在近3年中有进行海外投资的计划。

　　而美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头，一直是受海外投资者青睐的房地产投资目的地，北美地区成为中国高净值人群最青睐的海外置业地。

　　对此，莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示：“货币将继续成为房地产购买模式和房地产资产业绩的驱动因素。基于现在是美国的货币紧缩周期，与其他市场相比，美元或与美元挂钩的相关货币购买能力会相对提高，因此会影响资本流动的方向。

　　有路网合伙人兼副总裁张议文女士也表示，中国高净值人群海外投资渠道正由早期的朋友亲戚推荐，向选择专业的信息平台和咨询公司转变，越来越多的专业机构为中国买家提供服务。

　　鉴于中国高净值人群的资产配置需求，链家等经纪机构也正在开设海外服务站。不过，相对于链家这种传统经纪机构的早期布局，近日，在新媒体平台上，腾讯开始切入。

　　据悉，腾讯大燕网成立了首个海外置业新媒体平台《企鹅北美有家》，依托腾讯全网多平台媒体矩阵、腾讯云大数据、腾讯智慧社区等核心引擎，为北美房产投资用户提供北美生活一站式服务。

　　值得关注的是，有业内人士称，北美市场确实是中国买家购置房产的“重要阵地”，尤其是在经济增长区，安全性强、并有学区优势的地区，回报率相对较高。实际上，目前来看，中国买家正在成为美国房地产市场最大的国外投资者。