教你买二手房省钱的几大绝招

　　还未来得及买房，房价又涨了，尤其在老市区，不少读者决定改“淘”二手房了。但买二手房一般通过中介，会遭遇报价高的问题。如何更省钱的淘二手房？林师奶使出了几招省钱之道。

　　一、省中介费

　　中介一般收取房屋成交价的2%-3%；而如果不通过中介则可以免去这样的费用。例如，林师奶的邻居掏80万买了房子，交给中介2万元，后经讨价还价，给1.8万作为中介费。林师奶说，如果饶过中介就可以省下这1.8万了。

　　1、上网查询售楼信息，包括各大商品房的网站，直接与卖家联系上。

　　2、如果看中了某小区，可以利用小区论坛，发布自己的买房信息，也可以查询和登记自己的购房意向。

　　3、利用MSN、QQ发布买房信息，让亲戚、朋友也加如“淘房”行列。

　　4、目前，有部分银行开通了个人房源渠道，登陆银行的网站查询个人源，可以节省中介费。

　　二、其他税费

　　如果没有办法不借助中介的力量“淘”房，看在交易的过程中，也可以尽量在各种税费中“抠”出钱来，包括评估费、个人所得税等等。

　　1、评估费：可能有中介告诉你0.6%，但实际上公证处只收取0.3%的公证费，自己办的话，就能省下0.3%的费用了。

　　2、营业税、个人所得税：这是国家规定，未满五年的房产交易将承担的责任，但现在处于卖方市场，所以这笔费用就被转嫁到购房者身上，这个费用省不了。营业税为成交价的1.5%。

　　3、查档费、公证费、印花税、契税等，全程办完花费过万，如果自己亲力亲为的话，可以节省几千块。

　　据林师奶的经验，中介最看中中介费用，只要给了中介费，其他税费多跟对方磨一下嘴皮，节省费用的机率还是比较大的。