二手经适房成楼市降价领头羊

　　房源增长八成 四惠地区价格下跌两成

　　本报讯(记者 刘扬)二手经济适用房成了二手房市场“领降先锋”。据多家房屋中介公司表示，现在经适房再上市十分踊跃，房源增长多达80%，而且房主纷纷主动降价，四惠地区的二手经适房已经降价20%，降价幅度已超过四月份领降的通州地区。

　　我爱我家回龙观区域经理史磊告诉记者，前几天一位客户有一套回龙观风雅园94平方米的经适房，报价从185万元降到160万元。“客户说自己是每平方米2600元买的，无论卖185万元还是160万元，都赚了100万元以上了。”史磊说，客户只想尽快出手，在多家房屋中介挂牌，说现在报的160万元还可以商量。

　　据统计，近期本市挂牌的经适房大量增加，而且很多都在降价，如天通苑在新政出台前市场价约为每平方米13800元，现在已经一路降到12500元，同时，挂牌的房源还大增80%；回龙观的价格则从新政出台前的每平方米14500元降到了现在的13000元，房源增加80%；通惠家园从每平方米26800元降到21000元，房源增加60%；望京西园三区从每平方米23800元降到20000元，房源增加60%。

　　“二手经适房的降价幅度现在已经超过了四月份的‘降价大户’通州地区。”北京中原三级市场研究部分析人员说，很多经适房业主得知政策收紧以后，不仅自己家庭内部交易明显增加，市场挂牌量也有非常明显的上涨。这位专业人士分析，70%以上的经适房业主在当年购房时选择了贷款，其中50%左右的房子现在依然处于贷款还款期，这部分房源办理“经转商”必须先还清贷款并解抵押，需要2个星期左右的时间，因此5月底会迎接第二个“经转商”高潮，预计年内“经转商”的数量有望突破5万套。