二手房价普跌 房主转售为租

“殊途同归”

　　本报讯(记者 刘扬)由于买家采取了集体观望的姿态，卖家在不愿意大幅降价的情况下，眼下也被迫观望。据悉，现在二手房市场不少卖家选择观望，要求转售为租。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，在经历了4月下旬最后一波“经转商”的成交高峰后，5月份的第一周，北京二手房住宅成交量为3866套，综合考虑“经转商”和“五一”假期的因素，成交量环比降幅约为3成。与此同时，二手房价也出现普遍性松动。

　　“从年初到4月份，周边的房价每平方米涨了5000元，现在新政一个月还不到，挂牌价每平方米就跌了1000多元。”位于通州果园某中介经纪人告诉记者，有的项目在新政前，最高的挂牌房价已超过20000元/平方米，而现在已经有业主挂出18000元/平方米的售价。

　　“新政出台后，北京许多区域的挂牌价格和成交价格都有一定幅度下滑，个别区域挂牌价降幅超过1000元/平方米，降幅超过10%。”21世纪不动产市场分析师齐凡说，“根据门店反馈的情况，确实有低价抛房的现象，但目前还属少数；大多数业主选择观望，10%的业主暂时放弃售房打算，让门店帮忙出租了。”

　　齐凡认为，从4月下旬开始，京城租赁市场开始升温，租赁量和租金水平都呈快速上涨态势，下一阶段二手房价仍将继续下行，而租金则继续上涨。漫画/曲娅妮 RJ047

　　【引发故事】

　　“金领”弃购二套改租房

　　本报讯(记者 耿诺)“看了这么久的房，突然扭过弯了，还是租划算。”在新政出台之后，一心想买改善型住房的“金领”吴女士两口子昨天终于放弃买房改租房了。

　　吴女士夫妇年收入约为60万元，三年前花70多万元买了朝阳水郡长安一套两居室。去年9月，孩子降生了，吴女士的母亲从老家过来照顾孩子，两居室里一下住进四个人就显得有点儿拥挤了。

　　从去年11月开始，吴女士一直琢磨着在小区里再买一套房，但没想到房价从每平方米1.5万元一路蹦到1.9万元，最高时近2.4万元。这种涨幅让吴女士觉得再买房成了包袱。

　　近日，吴女士接到中介的电话，称近期房价有所回落，155平方米的二手房卖290万元，“是个比较划算的价钱”。但由于吴女士已经购买了一套住房，无论是否有贷款都按第二套房认定，要交50%即145万元的首付，就算选择30年的贷款年限，每个月也要还7000多元的贷款，“这样买房可能会影响生活质量。”

　　正在犹豫间，吴女士的丈夫苏先生有了新主意：“还不如租房住。”按照时价，155平方米的精装三居室出租每月租金为4000到4500元不等，若是年付还能有优惠。“就算一下租5年，27万元的租金也比一下掏出100多万元压力小多了。”吴女士几乎没犹豫就接受了租房决定，“租金再高也涨不过月供，不让房贷拴住，感觉轻松多了”。