房产税对房价冲击不大

　　房产税似乎马上就要开征，搞得资本市场人心惶惶。在这里可以奉劝几句，房产税就是开征，也不是洪水猛兽，不可怕，对于房价的冲击很小，是微乎其微的，但对抑制房价暴涨是有积极意义的。现在整个中国经济的主要关注点就是在房地产政策上，搞得股市心惊肉跳。

　　笔者一直强调中国在目前试点征收物业税是天方夜谭，绝对不可能，从近日国家发改委制定的《2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，已经充分证明了管理层在回避谈征收物业税的问题，把“逐步推进房产税改革”列入了今年的财税体制改革的目标当中。

　　实际上房产税在中国早不是新鲜税种，在商业地产范畴里面早已实施，房产税针对的是经营性物业。经营性物业对于企业持有的整体商业物业税务部门一直以来是征收的，也就是说不管该商业物业是否出租经营，一律以税务部门的评估标准来征收，但对于个人持有的商业物业如果没有经营，税务部门是没法征收的。

　　现在问题来了，对持有三套房的个体，如果只是持有该物业而没有出租经营，要向千千万万的个体去征收，合理不？现在我们搞市场经济，必须要保护产权和契约，不受到短视税收的侵蚀。实质上，居民住房也是居民储蓄的一种变种形式，保护居民财富安全是政府的职责。

　　房地产最近成交低迷，地方财政的土地出让更是低迷，地方财政一直以来靠卖地发财的美好时光已经大大减弱。所以如果以房地产调控之美誉，再来征收房产税，这些成本一旦要再转嫁到购房者头上，就会以极端的方式变相推高房价成本。

　　在住宅领域假使推出变种的房产税，都属于画蛇添足型调控。真正的炒房客是不怕这些0.6%至0.8%的税收，他们关注的是差价，当然对恶性的投机炒房会有所遏制，短期内会给市场一定的降温。已经有倾向表明最近游资正在瞄向境外房地产的投资，对于中国房地产市场或许是一个好事，但大量资本流向海外对于整个中国经济的未来是否有负面影响呢？

　　(作者系资深财经评论人)

　　●朱大鸣