杭州一套二手房13年换了7个房东

　　记 者 施予

　　上个月初，林先生以总价41.3万元购得九莲新村33幢的一套二手房。他可能想不到，在此前13年的时间里，这套一室一厅的老房子已有过六任房东，且最初的交易价格，放到现在只够他买下一个马桶的位置。

　　这是杭州房地产市场飞速发展的13年，也是人们买房欲望爆发的13年。在此期间到底发生了什么？为此，我们花了一个月的时间追溯与寻觅，尽量真实地将这套老房子的7次交易经过以及与之相关的人和事都还原出来，通过这个二手房交易案例，也许能帮助你更加理性地看待房地产市场。

　　13年里被卖了7次

　　这是一套建于1988年的房改房，总建筑面积39.33平方米，一梯两户，南临文三路。1994年的夏天，杭州某机关单位的普通职工蒋先生花了8000元，领到了一串铜制门钥匙，成了它的第一任业主。

　　乔迁新居的第一天，蒋夫人就开始抱怨：“从这里骑车到单位要1个小时呢，晚上回家，文三路黑漆漆的，让人发慌。”考虑到总价也比较划算，她最终同意了。

　　在这套房子里，蒋先生夫妇一住就是5年。在此期间，家门口的那条马路开始逐渐热闹起来，从住处到老婆单位也开通了直达公交车，蒋先生升了职，添了一个可爱的女儿。随着孩子逐渐长大，一家三口住在一室一厅的房子里已感觉到拥挤。

　　1999年，经历了半年多的寻觅后，蒋先生买下了位于庆春路的一套商品房，二室二厅。与以前相比，居住条件宽裕多了。而九莲新村的那套老房子，从此开始了频繁交易的历史。

　　当年6月，杭州市政府出台了允许房改房上市交易的规定，这为蒋先生转让老房子提供了方便：这套九莲新村的房子在挂牌数月后，终于在11月初找到了买家：一对新婚夫妇以8万元买下了它。5年内房价涨了10倍，蒋先生挺高兴。

　　此后8年的时间里，这套房子又经历了5次交易。算上蒋先生那一次，这套九莲新村的房子一共交易了7次。

　　7次交易

　　社会贡献不小

　　根据1999年至今杭州二手房交易税费的变更，我们为这套房子算了笔账，结果发现：在7次交易过程中，几位房东一共交纳了69969元税费。

　　每次交易产生的交易手续费、中介代理费(由于中介代理费可能有一定的折扣额度，故本文不做详细计算)等相关费用，则让相关政府部门、中介公司获得了一定的经济收入。

　　还有些隐性贡献，无法用数字来衡量。比如，几位初次置业的房东在拥有了自己的产权房后，生活有了安定感，他们各自在事业上的成就，可都得算上这套房子的一份功劳；又比如，在文三路电子信息一条街发展的初步阶段，这套房子起码为一家电脑公司提供了一个办公场所，让该公司迈出了创业的第一步。

　　“这套房子在13年里的增值过程，实际上是杭州房地产市场发展的真实体现。但是，其房价的增长仅仅是表面现象，通过交易，各种社会资源被盘活，并由此进入一种良性的循环。”浙江大学房地产研究中心博士杨鸿说。