房地产信托融资继续攀升

    7月集合信托募资36.3亿，环比增长近六成房地产信托融资继续攀升。

　　据普益财富统计，7月共有23家信托公司成立了49只集合资基金信托产品，募集资金规模为36.33亿元，环比增加13.28亿元，增幅为57.59%。
　　今年以来，证券投资类产品的发行金额呈现逐月快速下降趋势。7月份，证券投资类信托产品共发行11款，募集资金1.85亿元，在当月发行规模总量中占比5%。统计数据显示，7月份仅有8家信托公司发行了11款证券投资类产品———除深国投保持了发行4款的速度外，其余7家公司仅各发行一款产品。而在去年7月份，有22家信托公司共计发行了44款证券投资类产品。
　　在证券投资类产品规模和数量迅速下滑的同时，房地产类集合资金信托产品的发行数量则继续保持较高的增速。7月份房地产类信托产品发行规模为17.35亿元，占比48%，在当月排名第一。当月房地产类集合资金信托产品成立规模较6月增长4.2亿元，增速为31.94%，而去年7月，该类产品的成立规模只有1.56亿元。今年以来，房地产类产品发行数量呈逐月上升趋势，7月份产品发行量达到了11款。
　　数据显示，今年1月份以来，房地产类产品占集合资金信托产品发行总数的比例稳步上升，由1月低于5%提升到7月份的超过25%。业内人士表示，房地产类信托产品发行量的稳步提高，反映了信托渠道在银根紧缩的背景下对于房地产行业融资的重要性。这一方面说明了信托业希望能够分享房地产领域的高额利润；另一方面，也反映了信托业一直存在的问题，即信托业尚未形成成熟的核心竞争力，发行产品的投向过分取决于市场形势。
　　今年以来，集合资金信托计划的产品结构由于股票市场的萎靡和地产商的信贷紧缩出现了较大的变化。7月各类集合资金信托计划的发行数量结构出现了“三足鼎立”的态势。自今年3月以来，房地产类集合资金信托计划成立规模从4.7亿元一路增长到7月的17.35亿元。而同期，证券投资类集合资金信托计划却一路颓势。普益财富预计，未来几个月如没有政策性因素的影响，各类产品成立规模占总量比例的格局不会有较大改变，而房地产类集合资金信托计划的增长有望略胜其他类产品，占据主导地位。