2008-10-16 10:32:00 作者:马庆圆 来源:中国证券报
“十一”长假后第一个交易周内发行的7款集合资金信托计划中,房地产投资类产品有3款。经历了一个月的低迷期后,随着降息、区域性购房补贴等措施的出台,房地产投资类信托产品的发行开始出现反弹。
普益财富统计数据显示,9月份共有8家信托公司发行了9款房地产投资类信托产品,发行数量较7、8两个月的每月15款出现大幅下滑,降到了6月份之前的水平。但是从产品推介情况来看,房地产投资类信托产品仍然十分热销,部分产品在短期内即宣告募集完毕。比如,江苏信托发行的“苏州新城万博置业股权投资集合资金信托计划”9月3日发行,9月12日便宣告成立。
业内人士表示,由于预期进入减息周期,房地产投资类信托产品对投资者的吸引力越来越大。普益财富分析报告指出,9月份房地产投资类信托产品的计划募集规模总额达到21.94亿元,平均预期年收益为11.16%。此前发行的房地产类信托一般都能够达到预期收益,例如在上周到期的“红磡领世郡‘领世18’项目贷款计划”,年化收益率达到6.0%-6.3%。
但有专家指出,要认清房地产行业当前面临的困境,慎重对待宏观政策的变化。西南财经大学信托与理财研究所赵杨认为,近期央行降息虽然在一定程度上缓解了各行业资金较紧的状况,但此举并非针对房地产行业。房地产企业紧张的财务状况并未得到有效缓解,因此投资风险较大。
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