深交所房产投资信托基金方案上报

    最终将由央行、银监会、证监会等多部门协同决策，分析人士认为正式面市至少要到明年

　　被一些缺钱企业视为救命稻草的房地产投资信托基金渐行渐近。昨日，《每日经济新闻》获悉，深交所已经以专项资产管理计划和房地产投资信托基金(以下简称REITs)两种方式上报了产品方案。

　　《每日经济新闻》从深交所获得的一份名为 “危机下的金融产品创新与发展”的文字材料透露，深交所积极推动有市场需求的金融产品的研发，尤其对REITs产品的研究起步较早，参与了证监会REITs工作小组关于REITs基金模式的可行性论证。尽管当前推出REITs还存在法律上的障碍，但发展REITs与当前日渐明朗的国家房地产政策导向非常吻合，推动REITs产品发展的市场环境趋于成熟。深交所已经以专项资产管理计划和房地产投资信托基金两种方式上报了REITs产品方案。这份材料的署名为 “深圳证券交易所总经理宋丽萍”。据悉，上述消息在12月2日举行的第七届证券投资基金国际论坛上已经被公开。

　　至于REITs产品何时会正式面市，深交所一位负责人表示：“深交所只是为各类理财产品提供发布、交易作用的服务大平台，至于其定价、发行时间等由其相关联单位自行决定。”

　　“同时，有关部门对REITs产品已酝酿多年，是由央行、银监会、证监会等多个部门协同制定的综合决策。虽然从空转到实转，似乎已万事俱备，但何时出台，还要看整个经济大局和楼市走向，不是我们能控制的。”

　　不过，深圳证管办人士认为，即便年内可出台政策，正式推向市场至少也要到明年。受金融危机影响，有关部门对于REITs等金融创新举措的态度将更加谨慎。

　　12月3日，国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议明确指出，要创新融资方式，通过并购贷款、房地产投资信托基金、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道。

　　深圳多家开发商表示，国家对此信托基金出台的明确表态，是有关政策“救”楼市的积极信号，房地产开发企业在困境中的信心得到鼓舞。

　　不过，深圳一家本土成长的小型开发企业的负责人则直言：“房地产投资信托基金属于不动产证券化的一种，即通过房地产开发商将其旗下部分或全部商业物业资产打包上市的方法来获得收益。这种举措对于陷入资金困境、项目优势不大、没有什么名气的地产公司而言，‘治标不治本’，现在楼市的根本问题是供需矛盾，是信心问题。”

　　名词解释

　　什么是REITs

　　REITs，是英文 “RealEstateIn－vestmentTrust”的缩写(复数为REITs)。从国际范围看，它是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。一般分为三大类别：即股本房地产投资信托基金、按揭房地产投资信托基金与混合房地产投资信托基金。