政府计划推出房地产投资信托基金

    中国政府官员昨日发出一致信号：政府正采取行动准备实施一项期待已久的计划——允许内地房地产开发商通过房地产投资信托基金(Reit)募集资金。

　　中国住房和城乡建设部副部长齐骥在新闻发布会上表示，银行监管部门正在牵头拟定一个Reit工作方案，以刺激中国低迷的房地产市场。这是中国政府扶持国内经济计划的一部分。

　　在理论上，这种公开上市的房地产融资工具可以给投资者提供稳定的收入流和资本升值的机会。但在中国，推出这种工具之前，必须首先通过有关基金结构、税收政策的具体法规以及其它监管条例。

　　依据其结构，Reit可能会引起当地散户和机构投资者或是潜在国外投资者的兴趣，吸引数十亿美元额外资金进入房地产领域。

　　房地产投资的步履维艰已经损害了钢铁等相关产业。政府官员表示，由于提供了银行融资以外的另一种选择，Reit的推出有助于现金短缺的开发商。

　　中国国务院上个月表示将开展Reit试点，但没有给出具体的时间表。

　　政府官员们承认，Reit相关法规不会很快制定完成。而房地产行业分析师昨日表示，推出Reit的时间表尚不明确。

　　瑞银(UBS)驻香港房地产分析师王震宇(Eric Wong)表示，如果愿意，中国政府也可以快速展开行动，但是刺激房地产市场可能不是件容易的事。“需要调头的是一艘巨轮。不过政府已经意识到，房地产部门对经济其它部门具有乘数效应。”

　　亚洲上市房地产协会(APREA)行政总裁彼得?米切尔(Peter Mitchell)表示，完全以国内市场为中心的中国Reit市场可能会相对较快地浮出水面。“但能够吸引全球性机构投资者的Reit市场的形成可能会是个更加长期的项目，”他补充道。

　　分析师们表示，首先需要消除可能有意投资于中国Reit的国际投资者对当地房地产估值标准以及个体信托基金管理质量的疑虑。约10年前，Reit开始得到投资者的关注，首先在澳大利亚与日本兴起，随后在香港和新加坡扎根。而现在亚洲上市的Reit产业正在经历迄今为止最艰难的时期。