多重利好刺激房地产信托回暖

    近期，证券市场的回暖使得银行和信托等相关挂钩股票的产品重获关注，机构预测此类产品的发行量将在2月份出现回升。

　　但是，从普益财富最新发布的1月信托产品报告中我们发现，上月共有21家信托公司发行了31款集合资金信托产品，与2008年12月份相比减少了8款，成立和发行规模双降。其中，证券类的产品和去年1月同比减少了37款，发行数量出现了大幅度的滑落。

　　不过，证券类产品的收益率却有显著的增长。专家分析这主要是因为近期市场热点的变化带来包括林业、医药、食品饮料、建材行业、房地产在内的板块轮动机会。普益财富统计，已公布1月份产品净值的147款证券投资信托产品平均取得了3.95%的正收益。这也是A股市场调整以来证券投资信托表现最好的月份。

　　上月，房地产信托产品创出发行地量，仅仅2款的发行量为近半年来该类产品发行的最低水平。去年10月份，银监会的265号文给处于火爆行情中的房地产信托踩了急刹车。此前受到信贷紧缩的影响，通过信托募集资金成为房地产企业解决流动性不足的良药。而监管部门对产品风险的控制也是房地产信托产品发行量骤降的直接原因之一。

　　但是进入2009年，银监会又发布了《关于调整部分信贷监管政策促进经济稳健发展的通知》（3号文），文中提及“对符合一定监管评级要求、经营稳健、风险管理水平较高的信托公司，适当放宽对开发商资质、资本金比例等的要求。”这也就意味着房地产信托的借款企业又得到松绑，这类产品将在下几个月出现回暖。