重庆:大开发商高调拿地 楼市真要回暖了?

　　进入6月，已冷清多时的土地市场热闹起来。广州等城市又现拿地热潮，万科、保利等知名房企开始全国范围布局，重庆也成为开发商们的主战场。

　　6月土地交易变频繁

　　6月19日，保利地产重庆公司在微博上发布消息，“今日我公司竞得重庆九龙坡区大杨石组团N标准分区N22-1/02号、N25-1-2/04号地块(原重庆三峡油漆厂)，占地11.4万平米，容积率4.8，容积率建面54.8万平米。竞得价13.6亿元，楼面价2474元/平米。”

　　跟年初时的低调稳健相比，保利此次微博上直播拿地情况则显得比较兴奋。跟保利的高调不同，金科地产在拿地方面也并没有闲着，只是更为低调。6月15日，金科股份发布公告称通过公开拍卖方式以3.51亿元分别取得重庆市开县和四川省内江市两宗土地的土地使用权。至此今年以来，金科已经拿下8块土地，其中有5块位于重庆。

　　对于6月拿下两地块，金科方面解释，根据公司策略，2012年，公司将合理补充土地储备。坚持1030战略，即用10年时间在重庆辖区内的30个城市开发项目。目前来看，拿地范围多侧重于重庆及周边地区，金科方面也透露，公司有团队去云贵考察，但具体情况则要根据市场走势来进行相应的调整。

　　知名房企高调寻地

　　从全国范围来看，最近三天，全国至少有6宗超过10亿元的土地成交案，龙湖、万科、蓝光等品牌开发商在6月均有土地进账，开发商对土地的渴望一改之前的谈地色变，反而更加积极，四处寻地。

　　同样位于西南的保利成都公司6月份高调地在微博上发布了“保利求地”的信息：“净地、商业、住宅、来者不拒；收购、合作、转让，你说了算。只要能有好资源，保利带你赚大钱；不怕日子不好过，保利带你一起过。保利地产成都公司向成都主城区及二圈层诚求土地，机会就摆在面前，速度整起！”

　　北京金网络地产顾问集团成都公司总经理助理王淞跃发表博客认为，保利地产的高调求地充分显示了近期品牌开发商看地、拿地热情的猛增，主城区优质中小地块更备受追捧，土地市场似乎回暖了。

　　土地成交溢价率上升

　　从土地成交的价格看，目前，土地成交溢价率明显上升。

　　龙湖地产以12.8亿元竞得武侯区晋阳二、六组面积为145.5亩的土地，按照市场的预计，该地块楼面地价应该在3000元/平方米以内，然而最后拍成的楼面地价达到了3315元/平方米，溢价率则达到76.8%。除龙湖外，蓝光地产在成都拿下的两地块，溢价率也分别达到了31.7%和17%，而佳兆业在上海嘉定拿到的地块，溢价率则为55.3%。市场频出的高溢价，让房地产企业觉得又迎来了一轮新的发展机会。

　　对于这一现象，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，总体来看，市场成交量的长期低迷让市场压抑了许久，一旦政策面出现微调松动，开发企业便会设法让市场活跃起来，市场重新回归热闹的气氛。

　　但张宏伟对此却有一点担心，他说，目前在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，新一波回暖行情，有可能导致楼市调控政策再度收紧。

　　业内人士杨先生也认为，5月份市场成交量的回暖以及微调政策的频出有可能让资金实力比较雄厚的大型开发企业拿地意愿提升。但是，当这样的成交量回暖还没有呈现出持续状态时，它并不是一个拿地的充分理由。尤其是当前开发企业资金链相对紧张的情况下，如果地价略显高于市场预期，开发商就会停止出手。

　　拿地潮或将延至下半年

　　目前，从各开发企业购地意愿来讲，受到上半年商品房市场成交量回暖的驱动，开发企业拿地意愿有可能要比上半年强。与此同时，未来房地产市场仍然中长期被看好，开发企业有可能通过下半年出手拿地，“换仓”谋求下一轮市场发展机会。

　　从投资角度来说，此时，土地价格往往是比较便宜，基本上可以底价成交，开发商如果这个时候出手拿地，作为生产要素的土地成本会降至最低，性价比较高的土地往往也会导致开发企业未来可以有相对不错的投资回报。