杭州楼市1月成交量去年来最低 6月然创去年来最高

　　还差两天，6月就结束了。

　　回顾这半年来的市场，变化激烈，大悲大喜。无论是成交量、房价、还是土地，都可圈可点，而经历其中的人们，因市场的变化，房价的涨跌，而心情跌宕。

　　变化最快的是成交量，即便只计算6月1日~27日的成交量，这个月杭州主城区商品房成交量已再度创了一年半来的新高——5597套，是2011年1月至今，整整18个月来的最高值。但这样一个“新高”数据，对经历了十几个月“低潮”期的杭州楼市来说，带来的并不只是喜悦，还有隐忧，因为从4月开始不仅成交量在放大，成交价似乎也有回涨之势。

　　前6月，成交量一路攀升

　　没有什么比数据更能直观地反映杭州房地产市场这6个月来的行情变化，所以，不妨先来回顾一下，从2011年1月~2012年6月，18个月来，杭州主城区商品房的成交量变化。

　　很明显，今年6月的成交量已经刷新了18个月来的单月成交纪录。今年1月杭州主城区商品房成交820套，那是18个月中单月成交量最低的一个月，6月，则创18个月来的最高，半年时间涨680%。从最低到最高，被压缩在这半年内，市场成交量波动之激烈，由此可见。

　　而这半年，杭州主城区共成交商品房20935套(其中6月成交数据截至6月25日)，超过了2011年上半年的11025套，也高于2010年上半年的11255套。事实上，这个数字仅次于2009年上半年33157套的成交量，是2007年~2012年，六年来同期商品房成交量的第二高。

　　从2010年4月“新国十条”出台起，到今天，经历两年多的宏观调控，楼市的牛头才稍稍被按下，却出现这样陡然上升的走势，是否真如人所说：楼市就像水中之瓢，按下越深，其反弹越迅速。

　　6个样本楼盘，价格悄悄回涨

　　现在的售价仍低于历史最高水平，但和前段时间相比，确实涨了。

　　如果说成交量的攀升活跃了市场，它带来的更多是正面的影响，那么近期成交价的回涨趋势则更多地引起了购房者的担忧。

　　比如主导了“龙年第一降”的方正荷塘月色，该楼盘今年2月10日曾推出160多套优惠房源，起价9980元/平方米，均价为11800元/平方米，半数房源总价控制在百万元以内。而2011年9月荷塘月色首次开盘时，起价为13619元/平方米，均价15800元/平方米。

　　据悉，该楼盘计划7月加推房源，目前销售部对外称新房源预计均价14000元/平方米。虽然，14000元/平方米的均价仍比首次开盘均价低，但与此前11800元/平方米的均价相比，已经回涨了2200元/平方米，相当于回涨了18%左右。

　　再比如吉祥半岛，该楼盘去年12月首次开盘时起价为15800元/平方米，均价17800元/平方米，一次性付款还能打9.7折。到今年4月初，吉祥半岛推出新房源，此时的均价仍在18000元/平方米，基本与前一批房源价格持平，优惠也保持不变。6月3日，该楼盘推出第三批房源，虽然开盘优惠不变，但这次均价已达18900元/平方米，部分边套房源的价格在20000元/平方米左右。相比最低值，目前在售房源价格已经回涨了1100元/平方米，约6%。

　　九堡板块最先启动“价格战”的楼盘泊林印象，2010年12月中旬第一次开盘时均价为19600元/平方米，去年3月底推出第二批房源时均价为20700元/平方米，价格达到一个新高。这样的价格也让该楼盘在长达近一年的时间里，销售表现平平。到去年12月底再次开盘时，该楼盘开发商终于决定打破僵局，推出的新房源起价为13650元/平方米，均价14800元/平方米。

　　今年2月中旬，泊林印象再度开盘，推出180套新房源，均价仍维持在14800元/平方米左右。5月底，该楼盘推出68套新房源，此时均价已为15000多元/平方米，被称为泊林印象“首次提价”开盘。到几天前，泊林印象趁势加推20号楼的时候，其中间套的均价也已达到17000元/平方米。如果查询杭州价格网上的公示信息，你会发现，20号楼的均价超过17800元/平方米，部分边套房源的价格在19500元/平方米左右。