6月福州楼市交易量环比降两成 二手房价回落

　　前几个月福州楼市回暖，不过昨日出炉的数据显示，刚刚过去的6月份，福州一手楼市的总签约套数和签约面积环比降幅都超过20%。

　　6月交易量环比降两成

　　6月央行宣布降息，加之各地风起云涌的政策微调，市场信心陡然增加。不少人都认为，近期楼市交易量会越来越高。然而，刚刚过去的6月份，福州一手楼市的总签约套数为1561套，环比5月份减少448套，环比降幅22.29%；签约面积则为177555平方米，环比降幅同样超过两成，下降20.91%。

　　业内人士认为，6月福州楼市销量减少，与楼市优惠减少以及大户型所占比重增加有关。

　　6月收官也意味着楼市半年报出炉。记者获悉，今年1月~6月福州市区一手楼市的签约数量分别为473套、774套、1681套、1353套、2009套和1561套，今年上半年总签约套数为7851套，同比去年上半年减少1491套，同比降幅达15.96%；今年上半年总签约面积为889492平方米，同比去年上半年减少158739平方米，同比降幅达15.14%。

　　也就是说，尽管最近3个月福州楼市明显回暖，但相比去年上半年，今年上半年福州楼市还是有点冷清。

　　上半年二手房价回落

　　在上半年楼市收官之际，房产中介企业也发布了近期榕城二手房市场的成交数据。相比去年上半年，福州二手房价格总体回落。

　　在福州市中心范围内，6月份，鼓楼二环内二手房成交均价为每平方米12526元，去年同期为每平方米13876元，约降9.7%；6月份台江中心均价为每平方米11254元，去年同期为每平方米12919元，约降12.9%；6月份鼓楼二环外均价为每平方米10542元，去年同期为每平方米9966元，约涨5.8%；6月份晋安中心均价为每平方米10520元，去年同期为每平方米12663元，约降16.9%。

　　在非市中心范围内，6月份金山均价为每平方米10895元，去年同期为每平方米12322元，约降11.6%；6月份东区成交均价为每平方米11052元，去年同期为每平方米11233元，约降1.6%；6月份五四北成交均价为每平方米10206元，去年同期为每平方米9632元，约涨5.9%；6月份江滨成交均价为每平方米12893元，去年同期为每平方米12996元，约降0.79%。

　　房产中介人士表示，二手房市场总体价格回落，不过五四北区域二手房价格上涨明显，这主要是由于其地理优势逐渐被认同，加之地铁概念开始深入人心所致。

　　暑期或为楼市淡季

　　业内人士表示，与一线城市不同，目前福州楼市不仅推新盘的速度减缓，新增房源数量也大幅回落，在价格上更是出现优惠减少的情况。这些因素可能导致7月份、8月份成为楼市淡季。

　　记者昨日走访后了解到，5月份福州开盘的楼盘有19个，而6月才9个，而且6月多数楼盘的优惠幅度明显缩水。

　　目前，福州楼市的库存仍然保持在1.8万套以上的高位，而且大户型豪宅的比重越来越大。加之夏季炎热的天气，业内人士认为，在接下来的两个月楼市交易可能变淡，要到“金九银十”才可能再度发力。