六月楼市现局部回暖 房价尚难全面反弹

　　抑制房地产投机投资性需求将成长期政策 住建部称下半年楼市调控不动摇

　　据新华社报道，国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

　　而新华社记者日前从住房城乡建设部了解到，下半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。

　　6月楼市，出现了几个月来的首次上涨。广州6月成交量再次接近9000套，同比涨幅接近三成。但与此同时，降价楼盘依然是销售主流。业内专家称，现在还不是房价反弹的时机，库存量仍然很大，限购也没取消，短时间需求的释放会逐渐回落，开发商仍将发力出货、以价换量，房价“拐点”暂难出现。

　　编者按

　　本报讯 (记者张忠安、新华)随着市场对限购逐步消化，房价预期悄然转变，多地楼市不断升温。广州6月成交量再次接近9000套，同比涨幅接近三成。有分析认为，央行连续降息，贷款成本相比大幅下降，激发购房者再次入市，排队抢房重回市场。不过，有部分急需购房的市民和业内人士担心，房价企稳回升将会招来新的调控，购房难度增加。

　　六月广州楼市量价齐升

　　在广州，也出现不少楼盘新开盘遭到市民的“哄抢”，使得成交量快速攀升，销售均价也小幅上涨。根据网易对阳光家缘监测，广州5月份突破9000套，达到9228套，刷新了近20个月的记录，同比大涨两成以上，6月份再居高位，成交8952套，同比大涨三成左右，均价达到12631元/平方米，环比小幅上升。而外围区域相对活跃，在6月份最热卖的前10名楼盘中，番禺、增城各有四个，另外两个楼盘分别在白云区和花都。

　　跟广州类似，各地楼市也不断升温。武汉楼市一路持续发力，6月份成交量创下新高。

　　同样的情形在北京、杭州等城市也较为明显。据透明售房网统计，杭州6月成交大幅反弹，共成交商品房11367套，环比涨幅达41.91%，直逼楼市最高峰2009年6月的成交量。北京中原市场研究部统计数据显示，6月，北京新建住宅签约套数为11983套，再次创下年内最高值，也是限购后的新高值。

　　业内担忧引发新的限购

　　“火爆”不仅体现在成交量，也体现在价格上。

　　而中国指数研究院发布最新数据显示，6月，全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。万科6月份销售业绩达到133亿元，创下年内新高。另外，有分析人士透露，包括招商地产等在内的龙头企业6月销售均不错。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对记者表示，今年以来的连续降息，有利于降低购房者经济支付压力，将刺激更多的刚需入市，推动楼市销售回暖。

　　不过，有业内人士担心，全国性楼市回暖可能会引发新的限购。上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，眼看房价止跌反弹，温总理却发话，决不能让房价反弹！预计接下来相关部门可能会加强监测，不排除有新的“通知”。有部分改善性刚需也有此顾虑，“本来就打算去年买的，但限购没法买，如果限购继续升级，想换套房都难。”广州市民罗女士告诉记者。

　　降价销售依然是市场主流

　　在楼市“涨声”越来越高的同时，降价依然是市场主流。

　　“百城价格指数”显示，6月份环比上涨城市45个，而环比下跌的城市有55个，但下跌城市比5月减少了18个。同比来看，全国100个城市住宅均价继续下跌，跌幅为1.90%，比上月扩大0.37个百分点。

　　“从目前的楼市销售情况来看，仅仅是局部性回暖，尚不能断定为全面性回暖。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，房价在3%左右的上下波动，是房地产市场的正常现象。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求的释放，这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力，整体走势仍将以稳为主，三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。