港新股境况迥异 恒大领衔大热

    在股市回暖的秋季，30家内地房地产企业梦绕香江，想用国际资本一解资金短缺之痛。记者获悉，28日公开招股结束的恒大地产（上市编号：3333），在富豪效应及低价招徕下，认购反应理想，公开发售录超额46倍，消息称约7.7万名散户捧场。而卓越地产却搁置上市，禹洲地产（新上市编号：01628）又以低位定价。

     内地房企争相上市，境遇却各不相同

     10月以来，在香港资本市场，恒大地产、卓越地产、福建明发、厦门禹洲、花样年等中资地产商相继启动招股。不过，当数十个中国内地房地产企业瞄准香港股市，欲借上市一役实现飞跃时，却发现，这条路确实不好走。卓越在不愿降价出售下，率先打退堂鼓，暂缓上市。禹洲亦只能以低位2.7元定价，明发集团国际配售仅仅足额。

    但是恒大却因富豪的追捧而一枝独秀。消息称，28日截止认购的恒大获散户热捧，以现时超额倍数计，冻结资金约304亿元。按招股章程，超额15倍至50倍内，需要重新分配国际与公开发售比例，预计从配售回拨后，公开发售的股份为4.8448亿股，占总发售股数3成。恒大国际配售已超额11倍。

    李嘉诚等富豪热捧，定价极具吸引力

    根据十家主要证券行合计，恒大是近期认购反应最热烈的新股，作为内地最大的“土储王”，恒大地产新股认购独领风骚。在本月十九日，恒大地产在香港举行上市投资推介会，当时就获得了不少香港富豪的到场支持。

    市场消息指，久未沾新股的首富李嘉诚，最近也加入热捧行列，李嘉诚同时出现在这家公司的投资者名单中，已被确认的是其以一亿美元认购恒大地产。

    众多城中富豪加入认购行列包括郑裕彤、刘銮雄及中渝置地（01224）主席张松桥等富豪，各会认购约一亿五千万至二亿美元股份，英皇集团主席杨受成亦有入飞。当时郑裕彤更明言： “我系锺意买恒大。”郑裕彤指，恒大销售额大，且觉得其减价后很抵，故入市捧场。

另外，在招股的当天，恒生银行还宣布，为认购恒大地产的客户提供“一口价”新股贷款优惠，实际年息低至1.35 厘。股票受热捧也让恒大董事局主席许家印后悔：“定价太低，卖得心痛。”

     高盛预测恒大明年暴涨7.7倍，投资者看好

    从去年备受冷落，到今年年中恒大主席许家印信誓旦旦说“随时启动IPO”，再到10月减少融资股本，最后是28日的备受市场追捧，恒大地产的上市之路可谓一波三折。

    据最终招股材料显示，恒大地产最终定价在每股3港元至4港元之间，相应市盈率5～6倍，最高融资额为64.6亿港元。恒大地产此次招股总数约16.149亿股，90%为国际配售，10%为公开发售，此外还有15%的超额配售权。

    按照香港联交所安排，11月5日恒大地产将正式上市。市场普遍认为，以恒大地产的企业素质，目前的定价是极具吸引力的。而高盛最新预测，恒大2010年的营业额将暴增到410亿元，盈利将达到77亿元，较今年预测盈利10亿元暴涨7.7倍。