“土储王”恒大再创地产奇迹

    10月以来，在香港资本市场，恒大地产、卓越地产、福建明发等中资地产商相继启动招股。然而与上市搁浅的卓越，平淡无奇的禹洲形成强烈对比的，是上周刚刚截止公开认购的恒大地产，据市场消息，其公开发售部分录得超额认购46倍。据悉，恒大将于本周四（11月5日）挂牌交易。
【强者恒强】“最大土地储备”助力上市
      截至今年9月30日，恒大有38个项目进行预售，合约售楼收入达到231亿元。证券界预期，该集团2010年的营业额将暴增至410亿元，预测2010年盈利达到77亿元，较今年预测盈利10亿元暴涨7点7倍。
      不过，恒大最大“卖点”还是其庞大的土地储备。恒大在2006年时土地储备只有310万平方米，2008年增至近4400万平方米，三年增长了14倍。信奉“没土地就谈不上竞争力”的恒大地产董事局主席许家印从不掩饰对土地的热爱。
      恒大地产目前在国内拥有的土地储备，已经超过了碧桂园。恒大称招股书显示，“我们是中国众多地产开发商中，拥有最大土地储备的开发商，我们的土地品质高、成本低，总建筑面积约达5120万平方米，平均土地成本为每平方米约人民币445元”，“我们是中国所有地产开发商之中，覆盖最多省会或直辖市的开发商。于2009年9月30日，我们共有54个房地产项目，其中超过83%位于直辖市和省会城市的城区”。

【大者善谋】优势管理团队获投资者青睐
    恒大地产集团董事局主席许家印较早前在招股记者会上表示，展望未来，该集团的业务策略会持续优化及善用标准化运营模式，维持多元化产品组合，以住宅物业为主，专注产品品质，实现品牌的飞跃；维持大规模低成本土地储备，应对日后发展需要；同时持续进行大规模快速的物业项目发展及战略性集中发展具有巨大潜在需求的地区。
    作为内地土地储备量第一的房地产商，恒大的土地品质高、成本低，总建筑面积达到五千一百二十万平方米，平均土地成本约为四百四十五元。该集团重点进入具有庞大增长潜力的省会城市及直辖市；同时将会透过把握主要省会城市及邻近范围的高增长地区内的发展机遇，继续提升在中国房地产市场行业的龙头地位。
    恒大地产集团成立于1996年，对于一个企业成长而言，时间并不算长，恒大能够在此期间完成由区域性公司到全国性大型房企的跨越，正是恒大独特的管理模式不断发展、不断完善的过程。恒大管理的最大亮点在于通过“紧密型集团化管理模式”，在房地产开发建设从上到下的各个环节都形成了一整套标准化运营模式，以标准化的流程及业务运营体系来推动公司发展。