恒大地产孖展势头强劲 预计本月5日在港挂牌

    本月5日，恒大地产即将在香港正式挂牌上市。

    作为国内知名的房地产旗舰企业，恒大地产此次在港上市可谓“实至名归”。凭借企业丰富的开发实力，以及雄厚的土地储备，恒大地产在港甫一现身，便受到了投资者的一致追捧。

众星捧月 恒大孖展势头强劲

    恒大地产于10月23日正式公开招股，招股首日即获得14.48亿元孖展认购支持，势头强劲。综合香港11大证券商，累计共为恒大借出近43亿元孖展认购。其中，仅英皇证券就累计已借出了7亿元孖展。证券市场分析人士指出，恒大自公开招股以来气势如虹，建议持续看好恒大。

    据招股材料显示，恒大地产最终定价在每股3—4港元之间，相应市盈率5—6倍，最高融资额为64.6亿港元。以恒大地产的企业质素，目前的定价是极具吸引力的。连恒大地产主席许家印也认为恒大股的上市定价太便宜，自己都感到“很心痛”，所以他宁愿缩减发售股数。

    在10月19日恒大地产在港举行的上市投资推介会上，恒大便已获众多香港富豪到场支持。而在本次正式招股中，不少香港大富豪均加入到认购行列中。消息指出，利福主席刘銮鸿、英皇集团主席杨受成、中渝置地主席张松桥等均大手笔增加认购数量。其中英皇主席杨受成更为恒大本次香港上市的副经办人。

    至于新世界发展主席郑裕彤名下的周大福企业，以及刘銮雄名下的华人置业早前已公布将认购恒大地产，涉及金额各为5000万美元，并有六个月禁售期。而作香港首富的李嘉诚，目前也已透过长实认购，市场消息指出，本次认购涉及金额超过1亿美元，超过郑裕彤和刘銮雄的认购额。

业内专业人士预测，恒大有这么多大富豪“撑场”，不仅获得本配售超购4倍，更能鼓动市场的投资气氛。同时，以恒大企业目前自身的优势，在近期香港上市的四个内地房企中，恒大市场形式被一片看好。

企业前景广阔 让众投资者兴奋

    在新一波上市潮中，恒大地产最具代表性，为了保证此次上市成功，恒大采取了低价格和融资规模减小的策略，根据恒大2010年预期净利润计算，每股资产净值折让为39%—54%。

    有市场人士分析，由于公司土地储备大、地价便宜、布局合理；同时其财务稳健，持有现金总额达100亿元人民币，预计会受到投资者的青睐。另外，恒大地产计划每年派发盈利的10%作为股息，预计这也会成为吸引投资者的一大因素。近一个季度，恒大销售异军突起。据招股书显示，截至今年九月底，恒大地产已经签订231亿元人民币的销售合约，较去年同期的54亿元增长3倍。

    恒大地产招股反应热烈，有投资者认为，因恒大相对便宜，故吸引认购新股意向。耀才集团市务总监郭思治表示，恒大地产这次卷土重来，采取了较为进取的策略，主要是估值不高，股价折让大，令广大投资者认为“值得买”，是物有所值和超值，种种因素令恒大地产在这次招股中异军突起取得好成绩，恒大地产的招股反应一洗近日内地房股的颓风，建议持续看好恒大地产。

战线布局广 让投资者信心十足

    不仅在股票市场表现不俗，恒大地产在土地市场也让人刮目相看。有券商指出，在近期赴港上市的四支内地房股中，投资者倾向于同类股中寻找焦点投资。土地储备最多、价格相对便宜的恒大脱颖而出实属正常。

    作为本周招股的内地房地产股中规模最大企业，恒大地产以主打发展二线城市住宅项目的大型内地开发商，手上土地储备覆盖全国24 座城市，楼面高达5120 万平方米。

    另悉，由于恒大地产大部分土地于2006年及2007年时购入，土地购置成本便宜，每平方米土地储备成本仅为445元人民币，主要分布在全国24座城市拥有54个地产项目，大部分位于省会级的大城市。

事实上，现时内地主要城市地价及楼价均有显著升温趋势，使恒大地产今年前9个月获得合约售楼收益逾230亿元人民币，且有多个在建项目在手，楼面面积多达1700万平方米，预计明年的售楼收入将会大幅增加。有市场分析人士指出，过硬的恒大品质以及进取的拓展策略，使得恒大在房地产开发上一路走来、全线飘红。