恒大地产香港上市 479亿资产加身

    11月5日，国内地产大鳄恒大地产正式在香港联交所挂牌，成为本年度资本市场最为轰动的话题之一。凭借其股价首日大涨34.29%的靓丽表现，恒大地产股东也见证了巨大的财富效应。与此同时，恒大地产董事局主席许家印也以479.4亿港元的身家，取代福布斯刚刚评出的本年度百富之王、比亚迪总裁王传福“百富之王”的地位，成为内地首富。

内地民企第一市值港股
    前天上午，一年一度的福布斯百富榜发布，比亚迪总裁王传福以396亿元身家一跃成为中国内地首富。然而，不等王传福将“百富之王”的宝座坐热，恒大地产董事局主席许家印即以闪电般的速度于当日下午夺魁。这主要得益于新科上市股票恒大地产的良好表现。
    有分析认为，由于恒大地产是内地土地储备量最多的房地产企业，加上采取“低价招股”策略以及香港本地富豪纷纷出资认购的“明星效应”，市场各界均对其上市后的走势较为乐观。
　　这从恒大地产上市当天的活跃表现即可佐证。恒大地产开盘报出4.00港元，股价上攻后缓缓回落，午后还一度出现下探势头，创下3.81港元的全天最低价，但尾盘恒大地产股价飙升，最终以4.7港元报收，全天涨幅34.3%。而当天香港恒生指数下跌135点，恒大地产在逆市上涨的同时，更是以近50亿元的成交额跃居十大活跃港股的榜首。
　　以4.7港元的收盘价计算，恒大地产总股本为150亿股，市值达到705亿港元，成为内地在港上市的民营地产股中市值最大的一只，此前总市值最大的碧桂园按照最新收盘价计算，规模为506亿港元。
　　随着恒大地产的成功上市，董事局主席许家印的个人身家水涨船高。公开资料显示，许家印持有恒大地产68.01%股份，约102亿股，最新市值已经达到479.4亿港元，这让许家印一举超过汽车大亨王传福，成为最新的内地首富。
　　许家印在接受采访时表示对首富的身份并不在意，称“把企业做好了就成了”。在谈到未来恒大地产的发展时，许家印认为启东项目受益于迪士尼，有望成为公司未来的利益增长点。
恒大的发展里程碑
    在当日于港交所举行的上市仪式上，恒大董事局主席许家印表示：此次的成功上市，是恒大发展史上的重要里程碑。他还表示将力促恒大在高速成长的行业环境中实现再一次腾飞，巩固并提升恒大的行业领导地位。
　   市场分析人士指出，此次恒大上市当日表现优秀，与其拥有众多内地土地储备有关，也跟迪士尼落户上海浦东给恒大带来利好有非常大的关系。由于恒大位于江苏省启东的总建筑面积逾1000万平方米特大发展项目，毗邻上海市崇明岛，而浦东与崇明岛之间的沪崇大桥已全贯通，崇明岛至启东的崇启大桥也在去年底已动工，预计在后年通车。因此恒大位于启东的大型项目，将有高速公路与大桥跟浦东连接，是深具潜力的地产项目。
    目前，恒大地产集团土地储备高达5120万平方米，超过了内地地产龙头万科地产。恒大的平均土地成本仅为每平方米445元，仅土地升值潜力就可能为该集团带来丰厚回报。另外，恒大集团今年首三季度销售面积、第三季销售金额及销售面积、土地储备总量以及在建面积，均为内地房地产发展商中最高。
    恒大成立于1996年，是集规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，中国精品地产标准化运营的领导者。
   许家印说：“在此次成功上市的路演过程中，恒大得到了全球投资者的广泛支持，反映了我们的战略模式、增长潜力和管理团队深受认同。”
    对于普遍关注的恒大地产未来如何发展，许家印在讲话中谈到：“展望未来，恒大将扎根中国、放眼全球，在高速成长的行业环境中努力实现再一次腾飞，巩固并提升我们的行业领导地位，以稳定、健康、快速发展的企业未来，回报股东、回报客户、回报社会！”
    许家印还表示，他对未来地产行业前景看好。因为中国城市化进程很快，目前每年有3000万农村人口变为城镇人口，这让房地产需求非常大。
    值得注意的是，在前三季度国内地产价格经历了一轮猛烈反弹， 不少城市住宅的价格再度出现泡沫， 成交量也被抑制，与此同时，房地产行业将被取消救市政策、甚至出台措施挤泡沫，这也让地产行业前景出现担忧。许家印认为， 政府为房地产长远健康发展考虑，出台一些政策有正面作用。即使二套房贷收紧以后，市场需求还是存在。恒大产品过硬、成本控制相对比较低，所以对市场和未来不感到担心。根据恒大地产招股书，恒大地产成本优势明显。
    许家印还透露，目前公司在上海、北京没有项目，这和公司的发展战略定位有关系， 但会考虑在合适的时候进入这两个核心城市。目前，恒大距离上海最近的项目是启东项目，他同时表示，规划中的上海迪士尼项目对地产行业是一个利好刺激。