一、项目地区：淄博市博山区

　　二、项目背景

　　当前，我国已经步入老龄化阶段，老年人口逐年增加，而我市现阶段养老机构服务业发展水平较低，养老设施和养老模式相对落后，规模不足以满足社会养老的需求。

　　三、项目内容及规模

　　本项目占地约430亩，总建筑面积605968㎡，其中地上建筑面积482968㎡，地下建筑面积123000㎡，项目可同时容纳12000人养老。

　　四、项目设计架构和运作模式

　　（一）本项目政府方：博山区民政局。

　　（二）本项目的社会资本方：淄博泰和房地产开发有限责任公司、中国建筑第二工程局有限公司和上海道联投资有限公司组成的联合体，三家公司分别在房地产开发、工程建设、投资管理方面具有丰富的经验，同时引进了台湾养老业管理经验和管理人才参与项目运营。

　　（三）投资回报方式：使用者付费。

　　（四）本项目主要收入来源为养老公寓、家庭式养老公寓管理服务费和租赁费收入，利润增长点为商业中心、综合服务中心商业运作。

　　五、项目建设期及运营期

　　本项目建设期为3年，运营期为50年（含建设期）。

　　六、效益分析

　　（一）经济效益：本项目主要收入来源养老公寓、家庭式养老公寓管理费，商业中心、综合服务中心进行商业运作。

　　（二）社会效益：该项目带动和促进养老服务事业的发展，提高养老服务水平，同时有利于增加就业岗位和缓解地方就业压力。

　　七、资金筹措情况及融资需求

　　本项目总投资192540万元，项目启动资金42540万元，占总投资的22.09%，淄博市博山区公有资产经营公司出资8508万元，占项目公司股份的20%；社会资本方出资34032万元，占项目公司股份的80%；剩余150000万元向银行贷款，占总投资的77.91%。国开发展基金已注入项目公司资本金2.695亿元。

　　八、保障措施

　　项目设计、建造、财务和运营维护等商业风险由项目公司承担，法律、政策和最低需求风险由政府承担，不可抗力风险由政府和项目公司合力共担。上级部门对该项目的补助及奖励均作为项目公司的收入，用于偿还项目贷款本息及弥补项目正常运转。

　　九、项目联系人：于峰   联系方式：15253337988  

　　电子邮箱：taiheshiye@163.com