山东天湖养老养生旅游项目_项目推介

一、项目地区：淄博市沂源县

　　二、项目背景

　　山东天湖养老养生旅游项目，位于山东省有着“山东屋脊”之称的沂源县，天湖位于沂源县城西南部，水域面积1000万㎡。项目所在地环境优美，气候温润，交通便利。项目建成运营后，将成为鲁中地区一处独具特色、功能齐全的综合性养老养生旅游胜地。

　　三、项目内容及规模

　　项目总投资37亿元，占地面积2208公顷，具体建设内容包括养老养生区、湿地休闲度假区、温泉休闲接待区、大坝观光休闲区、凤鸣山度假区及水上观光游乐区等。其中养老养生基地是该项目的核心部分，养老养生基地建设项目投资28亿，投资比重占到整个项目的74.5%，占地约73公顷（折合1100亩），总建筑面积约73万㎡，规划建设社会福利养老中心、高中端养老公寓、保健医疗中心、综合服务中心等，建设区内道路、绿化、变配电工程、供排水系统、地源热泵系统等配套工程。

　　四、项目架构和运作模式

　　（一）政府方：沂源县水务局。

　　（二）社会资本方：山东天湖旅游文化股份有限公司。该公司成立于2011年6月，注册资本5亿元，公司法人林卫星是山东浙江商会副会长、淄博市浙江商会会长。社会资本方具有的优势是多年来公司一直从事酒店、宾馆、酒水贸易、房地产等产业经营，业绩显著，对服务型项目有着独特的管理经验和经营能力，具有很强的投资能力。

　　（三）项目采用的投资回报方式：项目采用BOO模式，由使用者付费。

　　（四）项目利润增长点：养老养生开发租赁及服务收入、养老医疗收入、物业管理服务费收入、旅游观光休闲的门票收入、部分商业性房地产开发出售出租收入等。

　　五、项目建设期及运营期

　　建设期2014年-2022年共8年，运营期自运营日起30年。

　　六、效益分析

　　30年建设与运营期内总营业收入846755万元。其中：门票收入56800万元；游客消费284000万元；出租老年公寓及其它房屋116035 万元；社会福利性养老床位费25920万元；出售老年公寓及其它房屋364000万元。项目所得税后投资回收期15.17年。

　　七、资金筹集情况及融资需求

　　山东天湖养老养生旅游项目成立特殊目的公司（SPV）----山东天湖旅游文化股份有限公司，注册资本50000万元，其中：政府资本方沂源宏鼎资产经营有限公司出资5000万元，占比10%；社会资本方山东天湖旅游文化股份有限公司出资45000万元，占比90%。

　　项目建设需要融资15亿元。

　　八、保障措施

　　政府方与社会资本合作方签订了严密详细的合作合同，并按合同要求成立了专门的项目公司（SPV），同时沂源县政府对该项目的建设给予了极大的支持，成立了包括国土、环保、住建、规划、服务业办等部门的协调工作小组，保障项目建设的顺利实施。

　　九、项目联系人：齐玉涵联系方式：18464331782