一、项目地区：高密市夏庄镇

　　二、项目背景

　　该项目作为高密市委、市政府关心群众生活、完善社会保障制度和发展养老服务业这一“朝阳产业”作出的重大举措，建成后将采取“公建民营”等方式，尽快使其投入使用，真正成为一个集养护、康复、托管于一体的综合性、多功能健康养老机构。切实保障老年人合法权益，努力实现老有所养、老有所为、老有所乐。

　　三、项目内容及规模

　　计划总投资3亿元，总规划用地面积121.72亩，建设用地面积98.6亩，总建筑面积86475.14㎡，该项目分组团一、二、三、四计四个组团，建设中心敬老院、救助中心、康复中心、优抚中心、军休中心、福利中心六个中心，17栋楼宇。一期工程（组团一、组团二、组团四）建设14栋楼宇，建筑面积69072.26㎡;二期工程（组团三）建设3栋楼宇，建筑面积17402.88㎡。

　　四、项目设计架构和运作模式

　　（一）政府方：高密市民政局。

　　（二）项目采用的投资回报方式：使用者付费、可行性缺口补贴等。

　　（三）项目利润增长点：项目有面向社会收费的养老康复项目。

　　五、资金筹集情况及融资需求

　　SPV公司注册资本0.9亿元，社会资本方和政府分别占比为90%和10%。该项目建成后，将成为一个集养护、康复、托管于一体的综合性、多功能健康养老机构，切实保障老年人合法权益。急需社会资本参与。由政府提供土地和部分基础设施，社会资本负责筹措建设资金2亿元。

　　六、项目建设期及运营期

　　建设期2016年5月～2018年5月

　　七、效益分析

　　项目建成后，可提供生活住宿，同时还可以更好的满足日益增长的福利服务需求，为社会稳定及构建和谐家庭、和谐社会作出积极贡献。

　　八、保障措施

　　（一）将该项目确定为市级重点项目予以推进落实。

　　（二）积极筹措资金，探索PPP模式，确保项目各项资金及时到位。

　　（三）土地手续已办理完毕，目前正在抓紧办理建设工程规划许可证、施工许可证等后续手续。

　　（四）积极协调夏庄镇政府有关部门尽快完善外部污水、供暖等配套设施。

　　九、项目联系人：王海明（市文化产业管委会副主任）

　　联系方式：13869689333   电子邮箱：gmwhcy@126.com

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