山东嘉祥九顶山养老服务和生态综合治理项目_项目推介

一、项目地区：项目大部分位于嘉祥县纸坊镇境内，包括马集镇、嘉祥街道部分区域。

　　二、项目背景

　　为推进城郊棚户区改造试点工作，根据山东、济宁养老床位严重不足的现实情况，结合嘉祥县独特的自然地理环境优势，拟以嘉祥县纸坊镇朱街村、张马街村、东山头村等自然村整体实行棚户区改造试点为契机，在南部山区打造以老年服务业为核心、以文化旅游服务业为主的棚户区改造社区，统筹推进生态综合治理，进一步缩小城乡差别，改善人居环境，推动城郊经济社会发展跃上新台阶。

　　三、项目内容及规模

　　1、用地范围内市政道路、绿化、公园、景观等工程，以及上水、下水、污水、供配电、供暖、供气、通讯管线等市政公用配套工程；

　　2、与养老养生设施及其社区规模相配套的养老养生公寓、医疗康复设施及社区配套工程；

　　3、曾子孝贤文化项目，如曾子研究院、曾子老年大学、曾子博物馆、曾子寺庙及曾子文化演艺广场等。

　　本项目总投资1,307,830.26万元，规划建筑面积为2292061.5㎡。

　　四、项目架构和运作模式

　　（一）项目主管单位：嘉祥县人民政府。

　　（二）与山东欧隆投资置业有限公司已达成合作协议，该公司成立于2008年1月，是拥有国家二级开发资质以房地产开发为主营业务的投资开发企业。

　　（三）投资回报方式：使用者付费。

　　（四）项目收益：第一部分是项目建成后市政基础设施收入，预计正常运营年收入可达88276万元；第二部分是服务设施收入，包括养老护理收入等，预计正常运营年收入可达176971万元；第三部分是旅游收入，包括公园门票等，预计正常运营年收入可达1701万元。

　　五、项目建设期及运营期

　　本项目建设期7年（2015-2021年），分四期工程交替搭接进行，实行边建设边运营的模式，运营期23年。