嘉祥县诚祥?北京太阳城项目_项目推介

一、项目地区：该项目位于嘉祥县东城区，赵王河东侧，省道338线南侧，呈祥大道北侧。

　　二、项目背景

　　嘉祥县是宗圣曾子的故里，也是孝文化的发源地。近年来，济宁市嘉祥县立足曾子故里独具地域特色的孝道文化，大力弘扬孝亲敬老传统美德，积极构建和谐社会，深入推进公民思想道德建设工程，孝德观念深入人心，孝亲敬老的社会氛围更加浓厚。县委、县政府相继出台一系列政策措施，充分挖掘开发“孝”文化资源，大力支持养老服务业项目发展，将传统孝文化和现代养老理念有机融合，打造集养老、养生、社会保障、民生服务于一体的服务业综合体。

　　三、项目内容及规模

　　本项目计划总投资50亿元，其中固定资产投资48亿元，铺底流动资金2亿元。规划建设用地面积1752亩，规划建筑面积1401650㎡。其中，商品住宅645200㎡，居家式养老公寓288000㎡，公益性养老公寓152500㎡，公共建筑23840㎡，商业建筑95010㎡，养老服务配套设施23400㎡，综合性老年医院90200㎡，失能老人康复疗养院83500㎡。容积率1.2，建筑密度16.8%，绿地率45.00%，停车位6500辆。

　　四、项目架构和运作模式

　　（一）项目主管单位：嘉祥县住建局。

　　（二）与山东诚祥建安集团有限公司已达成合作协议。山东诚祥建安集团经济实力雄厚，注册资金12300万元，是集建筑施工、消防、钢结构、装饰装修、建筑幕墙等多元化经营于一体的大型建设企业集团。

　　（三）投资回报方式：使用者付费。

　　（四）项目收益点：该项目主要有商品房销售、居家式养老、公益性养老、失能老人康复疗养院、老年综合医院等收入，其中项目年经营收入78103万元。

　　五、项目建设期及运营期

　　项目合作期30年，其中建设期6年，运营期24年。

　　六、效益分析

　　该项目财务净现值为41310.8万元。财务内部收益率为：8.41%，大于行业基准收益率，表明项目盈利性能够满足要求。项目静态投资回收期为13.73年，动态投资回收期为24.4年，投资回收期越短，表明项目的盈利能力和抗风险能力越好。

　　七、资金筹集情况及融资需求

　　该项目总投资50亿元，其中固定资产投资48亿元，社会资本方自有资金投入25%，其他方式融资75%。其余资金有融资需求，可以以贷款或基金的形式注入该公司，大约需要资金25亿元。

　　八、保障措施